Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком
05.10.2017 909 0 2
Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, обрабатывающих земельные участки, которые арендует другое сельхозпредприятие.
Из этой статьи вы узнаете: о вариантах узаконения такого пользования земельными участками.
Ситуация
Сельхозпредприятие-1 обрабатывает земельные участки сельхозназначения, которые находятся в аренде у сельхозпредприятия-2. Последнее, в свою очередь, активно обрабатывает участки, которые арендует сельхозпредприятие-1. Возникает вопрос: как можно привести в соответствие с законодательством такие правоотношения?
Действительно, эти правоотношения должны быть оформлены надлежащим образом, ведь каждое предприятие, обрабатывая чужие земельные участки, делает это без каких-либо правовых оснований. Рассмотрим возможные варианты оформления этих отношений.
Мена происходит путем заключения договора мены земельными участками и подлежит нотариальному удостоверению. Это был бы вполне уместный выход из сложившейся ситуации, но он имеет несколько минусов. А именно:
- обмен участками может осуществляться между их собственниками. Впрочем, часто бывает так, что в обмене заинтересованы не собственники, а арендаторы (как и в нашем случае). Поэтому, если вы не сможете убедить собственника в целесообразности обмена землей, воспользоваться таким вариантом не удастся;
- по гражданскому и налоговому законодательству мена является разновидностью купли-продажи, поэтому такая операция подлежит налогообложению. Поэтому собственникам участков придется уплатить НДФЛ в размере 5 % стоимости этих участков и государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора (ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине»).
Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
и примеры
доступа
вопрос эксперту
обновления
материалам
материалов с 2015 года