О налогообложении недвижимого имущества, которое находится в пользовании на праве доверительной собственности – ГНС

Разъяснение относительно налогообложения недвижимого имущества, находящегося в пользовании на праве доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество 

В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс (далее – ГК) в части определения имущественных отношений (гражданских отношений), связанных с доверительной собственностью как способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, возникают вопросы относительно налогообложения недвижимого имущества, находящегося в пользовании на праве доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество. 

Согласно ч. 2 и 3 ст. 597¹ ГК право доверительной собственности как способ обеспечения выполнения обязательств (далее – доверительная собственность) является разновидностью права собственности на имущество, по которому кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права самостоятельно отчуждать такое имущество, кроме как для обращения взыскания на него, а также выкуп его для общественных нужд в порядке, установленном законом. 

С момента установления доверительной собственности право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается. 

Согласно ч. 2 ст. 316 ГК, право доверительной собственности, возникающее в следствие закона или договора, является особым видом права собственности. 

Частью 5 ст. 597³ ГК регламентировано, что доверительная собственность на недвижимое имущество возникает с момента ее регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что государственной регистрации прав подлежат: 

• право собственности и право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на будущий объект недвижимости; 
• вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности: 
• право пользования (сервитут); 
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); 
• право застройки земельного участка (суперфиций); 
• право хозяйственного ведения; 
• право оперативного управления; 
• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка (кроме права аренды земельного участка, переданного в аренду в соответствии с п. 27 разд. X «Переходные положения» Земельного кодекса (далее – ЗК), а также права аренды, возникшего при передаче земельных участков в аренду постоянным пользователем, эмфитевтом в случаях, определенных пп. 8 п. 27 разд. X «Переходные положения» ЗК); 
• право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной частью), возникающее на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет; 
• право доверительной собственности на полученный в управление объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости; 
• другие вещные права в соответствии с законом. 

В соответствии с пп. 266.1.1 Налогового кодекса (далее – НК) владельцы объектов жилой и/или нежилой недвижимости являются плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. 

Владельцы земельных участков являются плательщиками земельного налога, основанием для его начисления являются, в частности, данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (пп. 269.1.1.1, пп. «б» п. 286.1 НК). 

Учитывая указанное, субъекты, по которым в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество зарегистрировано право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, в том числе по кредитному договору, являются плательщиками земельного налога и налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. 

Пресс-служба ГНС

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm