О расчете налога на недвижимость

Каким образом применяется льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для ФЛ, которое в течение нескольких месяцев отчетного года сдавало объект жилой недвижимости в аренду?

Согласно п.п. 266.2.1 НКУ объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его часть. Пунктом 266.4 НКУ предусмотрены льготы по уплате налога. В то же время, льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности) (п.п. 266.4.3 НКУ).

Согласно норме ст. 810 главы 59 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV договором найма (аренды) жилья признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцией для подтверждения сдачи жилья в аренду.

Расчет суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости (п.п. 266.7.1 НКУ). Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных, в частности по объектам жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в их собственности, права на пользование льготой по уплате налога (п. 266.7.3 НКУ).

Таким образом, если физическое лицо - собственник объекта жилой недвижимости в течение нескольких месяцев отчетного года сдавало объект жилой недвижимости в аренду, льгота по уплате налога на такой объект не применяется начиная с того месяца, в котором фактически объект сдавался в аренду, и до конца месяца, в котором прекращена сдача в аренду такого объекта.

http://cv.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...