О госрегистрации изменений размера арендной платы – Минюст

Министерство юстиции Украины в письме разъясняет необходимость внесения изменений в запись о другом вещном праве Государственного реестра прав на недвижимое имущество относительно размера арендной платы.

Министерство юстиции Украины

Письмо

от 03.08.2021 г. № 60037/52629-33-21/8.4.3

Министерство юстиции Украины [...] о внесении изменений в записи о другом вещном праве Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав) относительно размера арендной платы и сообщает следующее.

Пунктом первой части первой статьи 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон) определено, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – государственная регистрация прав) – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью третьей статьи 13 Закона раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, содержащих сведения о:

• недвижимое имущество и его цену (стоимость) (в том числе идентификатор объекта строительства (оконченного строительством объекта) в Единой государственной электронной системе в сфере строительства – для объектов недвижимого имущества, которым присвоен идентификатор к регистрации соответствующего вещного права);
• право собственности и субъекта (субъектов) этого права;
• другие вещные права и субъекта (субъектов) этих прав, а также цену (стоимость) таких вещных прав или размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом;
• обременение прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих обременений.

Сведения о цене (стоимость) недвижимого имущества, цене (стоимость) вещных прав или размере платы за пользование чужим недвижимым имуществом вносятся в Государственный реестр прав исключительно во время государственной регистрации приобретения прав на основании документов, поданных для такой регистрации. В случае отсутствия в документах, представленных для государственной регистрации прав, соответствующих сведений о цене (стоимости), такие сведения не вносятся в Государственный реестр прав, а дополнительные документы для их получения не требуются. Сведения о цене недвижимого имущества предоставляются только владельцу такого имущества, органам государственной власти, органам местного самоуправления для осуществления ими полномочий, определенных законом.

Также следует отметить, что Закон содержит исчерпывающий перечень случаев государственной регистрации изменений.

Так, в соответствии с частью второй статьи 4 Закона в случае определения долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, изменения правоприобретателя вещного права, производного от права собственности, срока действия такого вещного права, а также изменения обременителя, лица, в интересах которого установлено обременение прав, или изменения условий обременения проводится государственная регистрация таких изменений, при этом дата и время государственной регистрации прав, обременений прав остаются неизменными.

Следует отметить, что государственная регистрация прав осуществляется с целью подтверждения государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, а в случае внесения изменений в договор аренды земли относительно размера арендной платы это никоим образом не влияет на указанные факты.

Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с частью первой статьи 638 Гражданского кодекса Украины договор заключен, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Частью третьей статьи 653 Гражданского кодекса Украины определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательство изменяется или прекращается с момента достижения договоренности об изменении или расторжении договора, если иное не установлено договором или не оговорено характером его изменения.

Учитывая указанное, усматривается, что договоренности сторон об изменении размера арендной платы вступают в силу с момента заключения договора и не требуют дополнительного подтверждения со стороны государства, в том числе не подлежат в такой ситуации внесению в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В то же время сообщаем, что письма Министерства юстиции Украины не устанавливают норм права, а носят информационный характер.

https://minjust.gov.ua/