Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Налогообложение продажи объекта недвижимости

27.01.2020

Полученный плательщиком налога доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года объекта недвижимого имущества: жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты , а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), и земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Если имущество было получено плательщиком по наследству, то условие о пребывании его в собственности плательщика более трех лет на такое имущество не распространяется.

Доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года более одного из перечисленных объектов недвижимости, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в абзаце первом настоящей статьи, облагается по ставке 5%.

Под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства определяется Фондом государственного имущества Украины.

Нотариус удостоверяет договор продажи (обмена) объектов недвижимости между физическими лицами при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, зарегистрированного в единой базе данных отчетов об оценке и документа об уплате налога в бюджет и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, его стоимости и сумме уплаченного налога.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переходе права собственности на такое имущество.

Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.

Если одной из сторон договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или ФЛП, такое лицо является налоговым агентом по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена) .

Очередность продажи объектов недвижимого имущества определяет физическое лицо - продавец имущества. Ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в бюджет несет юридическое лицо или его обособленное подразделение, начисляет и выплачивает доход, физическое лицо, которое продает или обменивает с другим лицом недвижимость.

kyivobl.tax.gov.ua

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
21.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС изменила План-график: какие отрасли и регионы будут проверять больше всего Актуальные вопросы касательно оцифровки трудовых книжек: разъяснение ПФУ Кабмин запускает новый модуль управления рисками для проверок бизнеса Правила заполнения трудовых книжек...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
23.10.2025
Отражаются ли в декларации по НДС покупка товара у нерезидента за пределами таможенной территории Украины
Такие операции не подлежат отражению в налоговой декларации по НДС. Больше по теме: Изменение таможенной стоимости товаров: когда корректировать НДС? Подлежат ли отражению в налоговой декларации по НДС операции по приобретению товара у нерезидента вне таможенной территории Украины и его реализация ...
23.10.2025
Будет ли применяться ответственность к покупателю за отсутствие регистрации РК при уменьшении компенсации за товар
Предоставление ответа на указанный вопрос в каждом конкретном случае требует четкого понимания условий. По данному вопросу предлагаем в каждом конкретном случае обращаться в ГНС за предоставлением индивидуальной налоговой консультации в порядке, определенном ст. 52 НКУ. Больше по теме: Возврат това...
23.10.2025
Когда следует подать уточняющие декларации по плате за землю, предоставленную горнодобывающим предприятиям
Уточняющие налоговые декларации по плате за землю (земельный налог и/или арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности) необходимо подать не позднее 20 ноября 2025 года. Больше по теме: Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату До...
Лучшие материалы