Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Налогообложение продажи объекта недвижимости

27.01.2020

Полученный плательщиком налога доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года объекта недвижимого имущества: жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты , а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), и земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Если имущество было получено плательщиком по наследству, то условие о пребывании его в собственности плательщика более трех лет на такое имущество не распространяется.

Доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года более одного из перечисленных объектов недвижимости, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в абзаце первом настоящей статьи, облагается по ставке 5%.

Под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства определяется Фондом государственного имущества Украины.

Нотариус удостоверяет договор продажи (обмена) объектов недвижимости между физическими лицами при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, зарегистрированного в единой базе данных отчетов об оценке и документа об уплате налога в бюджет и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, его стоимости и сумме уплаченного налога.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переходе права собственности на такое имущество.

Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.

Если одной из сторон договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или ФЛП, такое лицо является налоговым агентом по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена) .

Очередность продажи объектов недвижимого имущества определяет физическое лицо - продавец имущества. Ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в бюджет несет юридическое лицо или его обособленное подразделение, начисляет и выплачивает доход, физическое лицо, которое продает или обменивает с другим лицом недвижимость.

kyivobl.tax.gov.ua

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
09.09.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (приказы от 15.07 и 17.07.2025) Изменения в зарплате «подакцизных» СХ с 1 октября 2025 года: Закон опубликован В Верховной Раде зарегистрирован законопроект об изменениях в законодате...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
26.08.2025
Разъяснение Минэкономики относительно организации бронирования военнообязанных: письмо от 19.08.2025
Минэкономики: письмо от 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 об организации бронирования военнообязанных. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в фермерском хозяйстве: особеннос...
Новое
15.09.2025
Важное в сентябре для ФЛП
Ознакомьтесь с важными материалами для ФЛП в этом месяце. Больше по теме: Спецпроект «Отчетность по единому налогу для юридических лиц и физических лиц – предпринимателей» Спецпроект «Ликвидация предприятий и прекращение ФЛП» Сроки хранения документов ФЛП, не проходив...
15.09.2025
Важное в сентябре для плательщиков НДС
Ознакомьтесь с важными материалами для плательщиков НДС в этом месяце. Больше по теме: Спецпроект «НДС: ситуации из практики» Спецпроект «Электронное администрирование НДС: правила, риски, решения» Спецпроект «Особенности налогообложения НДС в условиях военного време...
15.09.2025
Алгоритм проведения обследования земельных участков, которые признаны непригодными и по которым предоставлены льготы
Госгеокадастр разработал алгоритм проведения обследования земельных участков, в отношении которых принято решение о предоставлении налоговых льгот по уплате местных налогов и/или сборов в связи с признанием земельных участков непригодными для использования из-за потенциальной угрозы их загрязнения в...
Лучшие материалы