Налогообложение продажи недвижимости

Объектом обложения налогом на доходы физических лиц является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в состав которого включаются доходы от операций с имуществом.

При этом, доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года квартиры, при условии ее нахождения в собственности более трех лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Условие о пребывании квартиры в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное по наследству.

Таким образом, чтобы доход в виде стоимости проданной квартиры не облагался, должны быть соблюдены два условия:

1) это должна быть первая сделка по продаже квартиры за один календарный год;

2) квартира должен находиться в собственности более трех лет, за исключением случая, когда она получена по наследству.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, доход облагается налогом на доходы физических лиц.

То есть, доход, полученный физическим лицом от продажи в течение отчетного налогового года квартиры, которая находится в собственности такого лица менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 5% и военным сбором по ставке 1,5%.

В случае если в течение того же отчетного налогового года этим лицом продается вторая квартира, то доход, полученный от такой продажи, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 5% и военным сбором по ставке 1,5% независимо от срока пребывания этого объекта в собственности физического лица.

Источник: http://rv.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...