Может ли единщик предоставлять в аренду имущество по цене ниже минимальной суммы арендного платежа

Предусмотрена ли ответственность к ФЛП – плательщику ЕН, который предоставляет в аренду недвижимое имущество, если размер арендной платы, установленный в договоре аренды, меньше минимальной суммы арендного платежа, определенной согласно Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253?

В соответствии с ч. 1 ст. 283 Хозяйственного кодекса (далее – ХК) по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок во владение и пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

Существенным условием договора аренды является, в частности, арендная плата с учетом ее индексации (ч. 1 ст. 284 ХК).

Арендная плата – это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю вне зависимости от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 286 ХК).

Согласно пп. 1 п. 292.1 Налогового кодекса (далее – НК) доходом физического лица – предпринимателя является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной); материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 НК.

Ввиду указанного, доходы плательщика единого налога от предоставления в аренду недвижимого имущества определяются исходя из размера арендной платы, определенной по согласованию сторон в договоре аренды.

Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц утверждена постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее – Методика № 1253).

Пунктом 3 Методики № 1253, в частности, определено, что минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества, устанавливаемого органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых размещено указанное имущество .

Таким образом, размер арендной платы, установленный в договоре аренды, должен быть не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной согласно Методике № 1253.

НК не предусмотрена ответственность за установление в договоре аренды размера арендной платы меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной согласно Методике № 1253.

ОИР, категория 107.01

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm