Когда новый владелец должен платить налог на недвижимость

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового владельца - начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Налоговые уведомления-решения об уплате суммы налога, исчисленного в соответствии с п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, и соответствующие платежные реквизиты, в том числе органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего по базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Заметим, налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно:

• объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога;
• размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;
• права на пользование льготой по уплате налога;
• размера ставки налога;
• начисленной суммы налога.

Итак, для физического лица, получившего объект жилой недвижимости в наследство после смерти его владельца, налог исчисляется контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) начиная с месяца, в котором такое лицо приобрело право собственности.

Обращаем внимание, что нотариус по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса и/или в сельских населенных пунктах - уполномоченное на это должностное лицо соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства ежеквартально подают в контролирующий орган информацию о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном НКУ для налогового расчета. В таком же порядке нотариусы подают информацию об удостоверении договоров дарения. На основании полученной информации органами государственной налоговой службы проводится расчет размеров налога на доходы физических лиц и военного сбора, должен уплатить наследник или одаряемый.

vl.tax.gov.ua