Когда договор аренды земельного участка на стадии переоформления

Согласно п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее - арендная плата).

Арендная плата - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ), а плательщиком арендной платы - арендатор земельного участка (п. 288.2 ст. 288 НКУ).

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 ст. 288 НКУ).

В соответствии со ст. 31 Закона Украины от 6 октября 1998 №161-XIV «Об аренде земли» (далее - Закон №161) договор аренды земли прекращается, в частности, истечение срока, на который он был заключен.

Согласно ст. 33 Закона №161 по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок.

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли.

К письмУ-уведомлениЮ о заключении договора аренды земли на новый срок арендатор добавляет проект договора.

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом договора аренды, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и при отсутствии возражений заключает договор аренды. В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности заключения договора осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование согласно ст. 122 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ). При наличии возражений арендодателя по заключению договора аренды земли на новый срок арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.

Право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗКУ).

Учитывая вышеизложенное, если плательщик продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до заключения договора аренды на новый срок такой плательщик должен платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора аренды земли.

При этом годовая сумма платежа не может быть меньше размера, установленного п. п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НКУ.

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении нового договора аренды земли могут быть обжалованы в суде (абзац восьмой ст. 33 Закона №161).

В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда (п. 5 ст. 11 Гражданского кодекса Украины).

tr.tax.gov.ua