Какие налоги платить, если продали недвижимость?

Налоги не уплачиваются, если в течение года продано один

• жилой дом
• квартиру или ее часть
• комнаты
• садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты
• хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке)
• земельный участок, не превышает нормы бесплатной передачи, в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет.

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное плательщиком по наследству. То есть, доход от операций по продаже (обмену) не чаще одного раза в год объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица - резидента или физического лица - нерезидента менее трех лет, но были получены такими физическими лицами в наследство, не облагается налогом на доходы физических лиц.

В случае продажи в течение года более одного из объектов недвижимости, указанных в п.172.1 ст.172 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п.172.1 ст.172 НКУ, полученных по наследству, должны оплатить налоги.

Ставки такие:

•  для физических лиц-резидентов - 5%
•  для физических лиц-нерезидентов - 18%

Кроме этого, оплатить придется и военный сбор по ставке 1,5%.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переходе права собственности на такое имущество. Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.

Законодательство: ст. 121 Земельного кодекса Украины, п.172.1 ст.172 Налогового кодекса Украины.

kyivobl.tax.gov.ua