Как заключить договор ренты

Договор ренты – это сделка, согласно которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме.

Вопрос заключения договора ренты урегулирован гл. 56 Гражданского кодекса (далее – ГК) и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденным приказом Минюста от 22.02.2012 № 296/5.

Сторонами в договоре могут быть физические или юридические лица.

Договор ренты и договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. При несоблюдении сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтоженым (ст. 732, 220 ГК).

Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока. Может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно – положение о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты.

Правила по реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности при удостоверении договора ренты не применяются.

Требования к тексту договора ренты

Текст договора ренты обязательно должен содержать:

• наименование сторон по договору;
• предмет договора;
• условия, по которым имущество передается под выплату ренты;
• форму и размер ренты;
• сроки выплаты ренты;
• ответственность плательщика за просрочку ренты;
• определение права плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты;
• определение права получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты;
• определение риска случайного уничтожения или повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или предоставления услуг.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки НБУ, если иное не установлено договором.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты выплачивает получателю ренты проценты.

Обеспечение выплаты ренты

При передаче под выплату ренты земельного участка или иного недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с письменного согласия получателя ренты. В этом случае в тексте договора отчуждения имущества, которое передано под выплату ренты, кроме существенных условий договора отчуждения обязательно указывается о переходе обязанностей плательщика ренты к новому приобретателю, а также другие существенные условия договора ренты.

При отчуждении недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.

Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск невыполнения им своих обязанностей по договору ренты.

Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты

Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты.

Условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.

Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа в договоре ренты.

Сделка прекращается после истечения трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при полном расчете между ними.

Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты

Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в случае, если:

• плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
• плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
• плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты.

Расчеты между сторонами при расторжении договора ренты

Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты осуществляются в зависимости от того, передано ли имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик вправе требовать, соответственно, прекращения обязательства выплаты ренты или изменения условий ее выплаты.

Если случайно уничтожено или случайно повреждено имущество, переданное под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Минюст

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm