Как уплачивать арендную плату за земли госсобственности после окончания срока договора аренды

ГФС в ИНК № 3893 напомнила землепользователям, как уплачивать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности в случае окончания срока действия договора аренды земли.

В ч. 1 ст. 764 Гражданского кодекса сказано, что если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений со стороны наймодателя в течение одного месяца – договор считается продленным на срок, который был ранее установлен договором.

Таким образом, если не поступало возражений от арендодателя и нет акта о возврате земельного участка, предприятие должно выполнять налоговые обязательства по договору аренды даже по окончании срока его действия.

Такой вывод ГФС подтверждают и нормы ст. 33 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли». А именно: если арендатор по окончании срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком и в течение месяца не получил от арендодателя письма-уведомления о возражении против продления договора, такой договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 07.09.2018 р. № 3893/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про плату за землю

Державна фіскальна служба України на звернення Підприємства щодо визначення обов’язку із плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Підприємство повідомило що термін дії договору оренди земельної ділянки, укладеного із Полянською сільською радою (далі - Рада), закінчився у 2018 року. Не зважаючи на неодноразові звернення Підприємства до Ради, щодо продовження строку дії договору оренди, на дату запиту додаткова угода не була укладена. Поряд з цим, Підприємство не повідомило про факт укладення акту про повернення земельної ділянки орендодавцю.

Підприємство запитує щодо наявності у нього обов’язку із сплати податкових зобов’язань з плати за землю, у період коли договір оренди фактично є не діючим.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі.

Відповідно до част. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З огляду на викладене та враховуючи, що Підприємство не повідомило про факт укладення акту про повернення земельної ділянки орендодавцю, ДФС вважає, що Підприємство повинно виконувати податкові зобов’язання за договором оренди, як таким, що поновлений за відсутності заперечень орендодавця та продовження користування Підприємством земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).