Физлицам, являющимся собственниками недвижимости, ГНС вручает НУР об обязательствах за 2023 год

Территориальными органами ГНС (по состоянию на 01.07.2024) сформировано более 3,2 млн налоговых уведомлений-решений (далее – НУР) по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на сумму 6,6 млрд грн.

По результатам проведенной работы по состоянию на 01.07.2024 в местные бюджеты поступило 1,6 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и нежилой недвижимости.

За объекты жилой недвижимости налог для физических лиц рассчитывается за площадь, превышающую для квартиры – 60 м², для жилых домов – 120 м², разных типов жилой недвижимости, в том числе их долей, – 180 м².

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей.

Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета в зависимости от месторасположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 1,5 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м² базы налогообложения.

Поскольку в 2024 году налог начисляется за отчетный 2023 год, то ставка налога рассчитывается исходя из минимальной заработной платы, установленной на 01.01.2023, которая составляла 6 700 грн (таким образом, максимальная ставка за 1 м² не может превышать 100,50 грн (6 700 грн х 1,5 %)).

Так, например, у физлица в 2023 году находилась в собственности квартира общей площадью 65 м². Сумма налога рассчитывается путём уменьшения общей площади квартиры на 60 м² и умножением на ставку налога, которая составляет 1,5 % от размера минимальной заработной платы (100,50 грн за 1 м²).

Расчет суммы налога:

(65 – 60) х 100,5 = 502,50 грн

Справочно. При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, общая площадь которого превышает 300 м² (для квартиры) и/или 500 м² (для дома), сумма налога увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю).

НУР об уплате сумм налога, исчисленного согласно нормам Налогового кодекса, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются налогоплательщику до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Налоговое обязательство по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения НУР.

Также плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных относительно:

• объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности налогоплательщика;
• размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;
• права на пользование льготой по уплате налога;
• размера ставки налога;
• начисленной суммы налога.

В случае выявления разногласий между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по своему налоговому адресу налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое НУР. Предыдущее НУР считается отмененным (отозванным).

ГНС

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm