Дополнительные соглашения к договору аренды земли после 1 января 2013 года не нуждаются в госрегистрации

Больше по теме:

Заявление о зачислении задолженности по арендной плате

Ведомость начисления арендной платы за земельные участки

Расходный кассовый ордер при выплате арендной платы по доверенности

Условия договора аренды земли, заключенного после 1 января 2013 года (после изменения законодательного регулирования об отмене необходимости регистрации самого договора аренды), по общему правилу, изменяются для сторон договора с момента подписания дополнительного соглашения, а не его государственной регистрации.

К такому выводу пришла Большая Палата Верховного Суда.

По обстоятельствам дела между Департаментом городского совета и ФЛП заключен договор аренды земельного участка, право аренды зарегистрировано по ответу до 24 октября 2018 года. Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение, которым, в частности, продлили срок действия договора, установили размер арендной платы на год в размере 3 % от нормативной денежной оценки земли и согласовали уплату за фактическое использование земли в период от 25 октября 2018 года до момента государственной регистрации права аренды земли, что договор аренды в новой редакции вступает в силу с его подписания сторонами.

В то же время ответчица в период с января по декабрь 2020 года ежемесячно платила арендную плату в размере, установленном договором до внесения изменений.

Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили.

Ответчица утверждала, что обязанности по уплате арендной платы не возникло, ведь не была проведена государственная регистрация дополнительного соглашения и самого права аренды.

По результатам пересмотра судебных решений Большая Палата Верховного Суда заключила, что изменение условий договора аренды земли, заключенного с 1 января 2013 года, по общему правилу осуществляется по взаимному согласию сторон в письменной форме, а их права и обязанности в обязательственных правоотношениях изменяются с момента достижения ими такой договоренности и подписания.

В то же время государственной регистрации на основании указанной выше сделки подлежит вещное право аренды земельного участка (соответствующие сведения о нем), а не условия договора аренды земли, в том числе размер арендной платы. Государственная регистрация вещного права аренды земли на основании договора аренды земли, заключенного с 1 января 2013 года, не определяет момент возникновения и изменения у его сторон прав и обязанностей в обязательственных правоотношениях.

Суды не устанавливали, а участники дела, в частности ответчица, не утверждали о наличии обстоятельств, которые давали бы основания для заключения, что в дополнительном соглашении или договоре был установлен другой момент, по которому обязательства по нему будут изменяться, чем момент достижения между сторонами соответствующей договоренности.

Следовательно, обязательства по договору, в частности, относительно установления ставки арендной платы в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка, изменились для сторон с момента достижения ими такой договоренности и подписания дополнительного соглашения.

Также Большая Палата Верховного Суда разграничивала случаи, в которых возможно отступление от заключения о применении нормы права, и случаи, когда определенный вывод может быть квалифицирован как сделанный per incuriam (с лат. по недосмотру).

Так, Большая Палата Верховного Суда пришла к выводу, что заключения КАС Верховного Суда о необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли, сделанные per incuriam (в результате применения норм Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли», которые с 1 января 2013 года были исключены) и при наличии заключения Большой Палаты Верховного Суда относительно применения норм права в подобных правоотношениях, не подлежат учету по следующим делам и не требуют отступления.

Постановление БП Верховного Суда от 15.10.2025 по делу № 907/882/22.

Верховный Суд