Для кого определяется минимальное налоговое обязательство при передаче земельных участков в аренду (субаренду)?

Законом Украины от 30 ноября 2021 г. № 1914 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений» для налогоплательщиков – физических лиц, у которых в собственности и/или пользовании (аренде, субаренде, эмфитевзисе, постоянном пользовании) есть земельные участки, отнесенные к сельскохозяйственным угодьям, введено понятие минимального налогового обязательства (далее – МНО).

Согласно п.п. 162.1.1 прим. 1 п. 162.1 ст. 162 НКУ плательщиками в части МНО обязательства является резидент, который владеет и/или пользуется (арендует (субарендует), на условиях эмфитевзиса, постоянно пользуется) земельными участками, отнесенными к сельскохозяйственным угодьям.

Подпунктом 170.14.3 п. 170.14 ст. 170 НКУ установлено, что определение общего МНО физическим лицам, не зарегистрированным как физические лица – предприниматели, осуществляется контролирующими органами по налоговому адресу таких лиц до 1 июля года, следующего за отчетным.

Плательщиками налога в бюджет уплачивается только положительное значение разницы между суммой общего МНО и суммой уплаченных в течение налогового (отчетного) года налогов, сборов, платежей, связанных с производством и реализацией собственной сельскохозяйственной продукции и/или с собственностью и/или пользованием (арендой, субарендой, эмфитевзисом, постоянным пользованием) земельными участками, отнесенными к сельскохозяйственным угодьям.

В общую сумму уплаченных в течение налогового (отчетного) года налогов, сборов, платежей для налогоплательщика – физического лица включаются: налог на доходы физических лиц и военный сбор с доходов от продаж собственной сельскохозяйственной продукции; земельный налог за земельные участки, отнесенные к сельскохозяйственным угодьям (п.п. 170.14.5 п. 170.14 ст. 170 НКУ).

Следует отметить, что в случае передачи земельных участков в аренду (субаренду), эмфитевзис или другое пользование (при оформлении таких взаимоотношений в соответствии с действующим законодательством) МНС определяется для арендаторов, пользователей на других условиях таких земельных участков в порядке, определенном НКУ.

Следовательно, для физических лиц, которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 г. № 435-IV с изменениями и дополнениями, Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 г. № 2768-III с изменениями и дополнениями и Закона Украины от 06 октября 1998 г. года № 161 «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями оформили взаимоотношения по передаче сельскохозяйственных угодий в аренду (субаренду), эмфитевзис или иное пользование, МНО контролирующим органом не определяется. В таком случае МНО за такие земли платит арендатор.

https://ck.tax.gov.ua