Земельная аренда усиливает риски для владельцев паев

Напомним, что большинство земельных паев находится сейчас в аренде агрохолдингов и фермеров.

Ни о какой действие рыночных законов, свободную конкуренцию здесь и речи не будет.

    Землевладельцу не удастся без проблем продать землю «по документам» по минимальным ценам, получив существенный «бонус» наличными, как это сейчас происходит с договорами аренды. Здесь безусловно выигрывает государство.

Если землевладелец предложит действующему арендатору такую ​​сделку, он справедливо может на это и не пойти.

    Арендатор дождется заключения, без собственного согласования, подобного соглашения с другим покупателем. А уже оспорить такую ​​сделку в судебном порядке, обязав замлевласника продать арендатору землю по той же «минимальной ценой», но уже без доплат, будет не трудно. Здесь уже не выиграет никто, кроме арендатора ».

Вообще нормы закона в части права на первоочередное приобретение выписаны нечетко, что может привести к неоднозначному толкованию сторонами, манипуляций, конфликтов и судебных споров.

    Взять хотя бы вопрос определения цены на землю по приоритетным продажей. Закон предусматривает, что это должно быть «цена, по которой она (участок) продается». Спасти ситуацию мог бы Кабинет Министров Украины, приняв Типовой договор купли-продажи земельного участка в порядке преимущественного права, форма которого содержала бы загальнобовьязкови положения, гарантирующие соблюдение прав землевладельца (порядок расчетов, штрафные санкции, документальное оформление сделки и т.п.). Но этого пока не сделано. Более того, даже Типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины ни одного упоминания о порядке реализации арендатором преимущественного права на покупку земельного участка не содержит. А путь к этому очевиден - либо переговоры с арендатором, чтобы он добровольно отказался от своего первоочередного права или расторжения договора всеми возможными способами.

В результате агробизнес может получить асимметричный удар, вместо ожидаемой пользы: землевладельцы просто не будут идти на продление аренды и попытаются «атаковать» договоры, не без помощи «добрых людей» (рейдеров, конкурентов, заинтересованных покупателей).

    Люди и так сегодня неохотно идут на арендные отношения, слушая политиков, которые обещают открытие рынка сегодня-завтра. Если учесть отсутствие судебной практики по этому вопросу, картинка складывается довольно туманна. Вполне возможная перспектива для аграриев - потратить огромные усилия на конфликты и судебные войны и остаться вообще без земли.

Источник: https://agropolit.com/news/5831-zemel...