Влияет ли наличие субсидии на стоимость аренды квартиры

В связи с ростом стоимости коммунальных услуг всё больше украинцев оказываются неспособными оплачивать счета и обращаются за субсидиями. Так, по статистике в этом году субсидии будут получать порядка 9 млн домохозяйств.

При этом граждане, которые вынуждены снимать жилье, находятся в менее выигрышном положении по сравнению с теми, кто обитает в собственном доме или квартире. Хотя у арендаторов есть законное право оформить субсидию, в большинстве случаев у них нет такой возможности. Для этого необходимо официально заключить договор аренды жилья, тогда как большая часть арендодателей в нашей стране сдают квартиры неофициально, чтобы не платить налоги на прибыль. В этом случае квартиросъемщики не могут сами обратиться за субсидией, а вот у хозяев квартир такая возможность есть. Портал Domik.ua выяснял, как часто арендодатели оформляют субсидию на сдаваемое в аренду жилье, и влияет ли это на стоимость аренды.

Риэлторы, работающие в сегменте аренды квартир в Киеве, рассказали, что владельцы сдаваемых в аренду квартир весьма редко оформляют субсидию с целью уменьшить коммунальные платежи для квартиросъемщиков. Подавляющее большинство арендодателей не утруждаются оформлением субсидии, хотя это является несомненным «плюсом» при сдаче квартиры. В нашей практике встречаются случаи, когда арендодатели оформляют субсидию, но это исключение.

Cами арендаторы не включают в список требований к жилью наличие оформленной субсидии на коммунальные услуги.

Агенты по недвижимости отметили, что наличие оформленной субсидии на съемную квартиру в Киеве не влияет на размер арендной платы за нее.

Интересно, что во многих городах Украины ситуация совершенно иная. Так, в Виннице, Запорожье и Кропивницком многие владельцы квартир уменьшают размер арендной платы в отопительный период, чтобы у квартиросъемщиков была возможность оплачивать и аренду, и ЖКУ. В Сумах большинство арендаторов интересуются, оформлена ли субсидия на коммунальные услуги. В Днепре значительное число арендаторов оплачивают не все ЖКУ, а лишь те, для учета которых установлены приборы учета энергоресурсов (электроэнергия, холодная и горячая вода).

Полагаем, что причиной сложившейся в Киеве ситуации является повышение спроса на аренду жилья экономкласса в Киеве. Таким образом, у арендодателей в этом сегменте нет побудительного мотива для оформления субсидии. Они смогут сдать квартиры, не облегчая жизнь арендаторам. Что касается более дорогого жилья, спрос на которое в последнее время снизился, то его арендаторы обычно не нуждаются в субсидиях. Казалось бы, при таком положении дел владельцы квартир могут просто переложить заботы об оплате ЖКУ на арендаторов и получать прибыль. Но и здесь есть нюансы. Спрос на квартиры экономкласса неравномерен. Если вы сдаете однокомнатную квартиру с условной площадью 30 кв.м, то стоимость коммунальных услуг для нее составит ориентировочно 1326 грн/месяц, а желающих ее снять найдется немало. Когда речь идет о трехкомнатной квартире, то стоимость ЖКУ составит уже 3162 грн/месяц, а вот очередь потенциальных арендаторов будет значительно короче. Так что оформлять субсидию арендодателям Киева все же имеет смысл. И прежде всего тем, кто предлагает квартиры большой площади.

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-nalichie-...