Вещевые права и их обременения, подлежащие госрегистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений призвана обеспечить охрану и защиту прав и законных интересов собственников, пользователей недвижимого имущества путем создания дополнительных гарантий для них.

Какие же вещные права и их обременения подлежат государственной регистрации?

1. Право собственности и право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;

2. Вещевые права на недвижимое имущество, производные от права собственности;

• право пользования (сервитут);
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
• право застройки земельного участка (суперфиций);
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
• право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
• право доверительной собственности (кроме права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств);
• другие вещевые права в соответствии с законом.

3. Обременение прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства

• запрет отчуждения и/или пользования;
• арест;
• ипотека;
• требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установленная собственником такого имущества;
• налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;
• другие обременения в соответствии с законом.

Государственной регистрации не подлежат вещные права и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

minjust.official