Утеряны документы на недвижимость: восстанавливаем право собственности

Если утрачены документы о праве собственности на недвижимость, следует получить дубликат документов.

Документы, удостоверяющие право собственности:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве на наследство и т. д.

Выдать дубликат может нотариус или орган местного самоуправления. Для его получения необходимо подать письменное заявление лично или через представителя по доверенности в соответствующий орган.

В случае утраты или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, по письменному заявлению лиц, выдается дубликат утраченного документа. Выдача дубликата утраченного или испорченного документа осуществляется государственным нотариальным архивом.

Где получить дубликат

Функцию по выдаче дубликатов свидетельств о праве собственности о приватизации взамен утерянных или поврежденных реализуют центры предоставления административных услуг (ЦПАУ). Услуга бесплатная.

Необходимые документы для получения дубликата свидетельства о приватизации в ЦПАУ:

• заявление с согласия всех совершеннолетних совладельцев жилья, принимавших участие в приватизации (заполняется в присутствии администратора);
• копии паспортов или свидетельств о рождении для лиц, не достигших 16-летнего возраста, являющихся совладельцами жилья, и оригиналы документов для удостоверения;
• документ от полиции о том, что оригинал свидетельства о праве собственности на жилье был похищен или утрачен;
• объявления о потере свидетельства в печатных СМИ.

Дополнительно отмечаем, что восстановление правоустанавливающих документов до и после 1 января 2013 года имеет свои особенности.

Относительно документов, выданных до 1 января 2013 года

Для восстановления права на собственность (или пользования) земельного участка или недвижимости государственный регистратор использует сведения из Государственного земельного кадастра или Реестра прав собственности на недвижимое имущество (архивная составная часть Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество), а также бумажные документы, хранящиеся в бюро технической инвентаризации (регистровые книги, регистраций).

Во время процедуры восстановления документов важно предоставить государственному регистратору любые имеющиеся копии этих документов, в частности, государственного акта или свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Относительно документов, выданных после 1 января 2013 года

Потеря свидетельства о праве собственности, выданного после 1 января 2013 года, не требует истребования соответствующих дубликатов, поскольку информация о недвижимости уже хранится в ГРВП.

Как восстановить документы в судебном порядке

В случае невозможности получения дубликатов утраченных или поврежденных документов необходимо обратиться в суд. Собственник имущества может подать иск о признании права собственности, если его право оспаривается или не признается, а также в случае утраты документов, подтверждающих право собственности. То есть можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта.

Минюст

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm