Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Суд признал мнимым договор о предоставлении водоема для биомелиорации, а фактически – в аренду

События
24.12.2024

Заключенный постоянным пользователем земельного участка договор по биологической очистке водоема, регулирующий вопросы, связанные с использованием водного объекта и земельного участка под ним, по своей правовой природе является договором аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом, а следовательно соответствует определению мнимой сделки.

Поскольку постоянный пользователь земельного участка не наделен полномочиями на распоряжение таким земельным участком и передачу его в пользование, в том числе на условиях аренды, такой договор подлежит признанию недействительным.

К таким выводам пришел Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда.

Прокурор обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным заключенный между управлением водного хозяйства и обществом договор по биологической очистке (биомелиорации) канала и обязать общество освободить искусственный водоем.

Свои требования прокурор обосновал тем, что под видом деятельности по «биологическому очищению искусственного водоема» общество фактически получило в бесплатное пользование сроком до 2040 года (с возможностью пролонгации договора на 15 лет) искусственный водоем канала для осуществления аквакультуры.

Суды предыдущих инстанций с доводами прокурора не согласились и в удовлетворении заявленного им иска отказали.

В то же время судебная палата для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда, отменяя принятые по делу решения и принимая новое – об удовлетворении иска, исходила из следующего.

Управление водного хозяйства только постоянным пользователем земельного участка и в соответствии с предписаниями ст. 122–124 Земельного кодекса, ст. 51 Водного кодекса, ст. 14 Закона от 18.09.2012 № 5293-VI «Об аквакультуре» не наделено полномочиями на распоряжение таким земельным участком и передачу его в пользование, в том числе на условиях аренды, то есть не является органом, уполномоченным государством на осуществление соответствующих функций.

При установленных обстоятельствах договором по биологической очистке (биомелиорации) также были урегулированы вопросы, связанные с использованием водного объекта и земельного участка под ним. Общество пользуется земельным участком с водоемом для осуществления собственной предпринимательской деятельности, соответствующей определению аренды земли, приведенному в ст. 1 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли».

Следовательно, спорный договор соответствует определению мнимой сделки, которая совершена для сокрытия другой сделки по пользованию земельным участком с расположенным на ней водоемом.

Условия спорного договора о достижении определенных количественных и качественных показателей водоема и дальнейшее их поддержание не опровергают правовой природы договора как направленного на временное пользование земельным участком с расположенным на нем водоемом.

Поэтому, по меньшей мере, для исполнителя оспариваемый договор по своей сути является именно договором аренды водного объекта и отвечает следующим основным признакам: водохранилище передается во владение и пользование; целью является осуществление хозяйственной деятельности (рыбохозяйственных нужд); предоставление в пользование должно проводиться по договору аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом в порядке, определенном земельным законодательством Украины.

Следовательно, спорный договор по биологической очистке (биомелиорации) канала по своей правовой природе является договором аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом, а следовательно соответствует определению мнимой сделки, поскольку она совершена для сокрытия сделки по предоставлению в пользование земельного участка с расположенным на ней водоемом для рыбохозяйственных нужд. Указанное предопределяет недействительность этого договора ввиду отсутствия у постоянного пользователя земельным участком (управление водного хозяйства) полномочий по его заключению, а потому оспариваемый по этому делу договор подлежит признанию недействительным.

Постановление КХС Верховного Суда от 12.09.2024 по делу № 916/1719/22.

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
01.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (текст приказа от 16.06.2025) Денежная компенсация за неиспользованные ежегодные отпуска В Резерв+ появятся новые возможности получить автоматическую отсрочку Правительство утвердило изменения к...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
01.07.2025
Гранты для бизнес-women: что предлагают в Украине
Украина может присоединиться к международной инициативе Women Entrepreneurs Finance Code, помогающей женщинам-предпринимателям получать финансирование. Больше по теме: По условиям гранта предприниматель должен трудоустроить работников: как это отразить в налоговом расчете по НДФЛ и ЕСВ? Бюджетные ...
01.07.2025
За что предусмотрена компенсация при обустройстве рабочих мест для лиц с инвалидностью
Компенсация осуществляется за уже приобретенные вспомогательные средства для обустройства рабочего места лица с инвалидностью. Больше по теме: Военно-учетный документ: нужен ли для установления инвалидности Компенсация расходов на обустройство рабочих мест для лиц с инвалидностью: учет у работодат...
01.07.2025
Количество рисковых плательщиков НДС за май 2025 года: аналитика ГНС
Больше по теме: Коды налоговой информации для включения в состав рисковых плательщиков НДС: что изменилось с 05.03.2025? Библиотека Баланс № 12 «Резервы: формирование, учет, оптимизация и налоговые риски» В мае количество плательщиков НДС в Украине увеличилось на 118 и по состоянию на ...
Лучшие материалы