Почему складская недвижимость не интересна инвесторам

Рынок складской недвижимости, пожалуй, до сих пор в самом затруднительном положении среди остальных сегментов коммерческой недвижимости. Средние арендные ставки с 2013 года практически не изменились, рынок по-прежнему развивается в формате built to suit, арендаторы сокращают занимаемые ими площади. Количество игроков стабильно, и этот сегмент пока что не вызывает особого интереса у инвесторов.

Отсутствие экономической стабильности в стране продолжает негативно влиять на рынок складской недвижимости – наблюдаются снижение активности участников рынка, замедление темпов строительства, перенос открытия новых объектов и др.

По данным компании DTZ, по состоянию на конец 2015 года общий объем современных складских помещений в Киеве и пригороде составлял приблизительно 1,8 млн кв. м, увеличившись с конца 2014-го всего на 4,4%. Причем это уже с учетом около 340 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.

Для сравнения, общий объем складских помещений в Варшаве и пригороде – около 3 млн кв. м, при этом качество большинства существующих на украинском рынке складов существенно ниже, чем в Польше.

Совокупный объем новых складских и логистических помещений, выведенных на рынок в течение 2015 года, составил всего около 75,5 тыс. кв. м, что почти вдвое ниже показателей 2013-2014 годов. Причем стоит сразу отметить, что все новые объекты в 2015-м были построены компаниями для собственного использования, так называемые проекты built-to-suit.

Подробнее читайте по ссылке: https://www.facebook.com/