Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Основания для расторжения договора аренды земли – разъясняет Верховный Суд

Разъяснение
03.01.2025

Основанием расторжения договора аренды земли согласно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодекса (далее – ЗК) является систематическая, то есть неоднократная (два и более случая) полная неуплата арендной платы в сроки, определенные договором. Частичная неуплата (недоплата) арендной платы может быть основанием для расторжения договора аренды земли на основании ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса (далее – ГК), если такое нарушение условий договора будет квалифицировано как существенное.

Такие выводы сделала Большая Палата Верховного Суда.

Прокурор в интересах государства в лице поселкового совета обратился в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков с обществом на основании п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК и ч. 2 ст. 651 ГК из-за систематической неуплаты ООО арендной платы, что, по мнению прокурора, является существенным нарушением условий договоров аренды.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций отметили, что нет оснований для расторжения договоров аренды, поскольку не доказана существенность нарушения договоров и наличие ущерба, причиненного этим нарушением. В то же время ответчик уплатил всю задолженность, что доказывает его добросовестное намерение надлежащим образом выполнять договорные обязательства и заинтересованность в сохранении договоров аренды.

Большая Палата Верховного Суда отметила, что правила об основаниях прекращения права пользования земельным участком, определенные п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК (систематическая неуплата арендной платы) и предписания ч. 2 ст. 651 ГК, которыми предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом, соотносятся как не противоречащие друг другу, а наоборот дополняют друг друга.

Основанием расторжения договора аренды земли согласно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК является именно систематическая, то есть неоднократная (два и более случая), полная неуплата арендной платы. Эта специальная правовая норма в таком случае является самостоятельной и достаточной, и обращаться к более общей норме ч. 2 ст. 651 ГК нет нужды.

Если имеет место уплата арендной платы в меньшем размере, чем определено условиями договора аренды земли, то есть арендатор допустил частичную неуплату (недоплату) арендной платы, применяется правило ч. 2 ст. 651 ГК – в случае существенности нарушения договора другой стороной. Если суд приходит к выводу, что арендатор существенно нарушил условия договора и в результате частичной недоплаты арендной платы арендодатель в значительной степени был лишен того, на что рассчитывал, то договор должен быть расторгнут на основании ч. 2 ст. 651 ГК.

Тот факт, что на момент рассмотрения дела арендатор погасил задолженность по арендной плате, не влияет на право арендодателя требовать расторжения договора как на основании ч. 2 ст. 651 ГК, так и на основании п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК.

Из приведенных оснований БП Верховного Суда согласилась с доводами кассационной жалобы о том, что сам факт систематического нарушения договоров аренды земли в виде полной неуплаты арендной платы за 2019 и 2022 годы является основанием для расторжения таких договоров, несмотря на то, в дальнейшем была полностью уплачена указанная задолженность по этому делу – после обращения в суд с иском о расторжении упомянутых договоров.

Постановление БП Верховного Суда от 20.11.2024 по делу № 918/391/23 (производство № 12-19гс24).

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Правительство предлагает расширить категории граждан, имеющих право на отсрочку Гоструда будет проверять работодателей на предмет моббинга: законопроект подписан ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.06.2025 Какие налоги плани...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
11.07.2025
Основания и последствия прекращения гражданства Украины
Гражданство Украины может прекращаться только по определенным законодательством основаниям. Принудительное приобретение гражданами Украины, которые проживают на ВОТ, гражданства россии, не признается Украиной и не является основанием для потери украинского гражданства. Гражданство Украины может прек...
11.07.2025
Переход на четырехдневную рабочую неделю возможен в мирное время – Государственная служба занятости
Пока четырехдневная рабочая неделя в Украине возможна в формате локальных договоренностей. Говорить о переходе Украины на четырехдневную рабочую неделю во время войны было бы странно. Украинцы – либо в армии, либо для армии. Рынок труда также перешел на военные рельсы, принят специальный Закон...
10.07.2025
Минагрополитики запускает проект HONOR: агрокооперация малых производителей
Взят курс на интеграцию с европейским пространством и Совместной аграрной политикой ЕС. Кооперативы – одна из проверенных европейских практик устойчивого развития сельских территорий, которую мы стремимся адаптировать к украинским реалиям. Больше по теме: Создание и регистрация сельскохо...
Лучшие материалы
Центр уведомлений