Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Налог на недвижимость в 2016 году: подводные камни

21.07.2016

Многие сетуют, теперь придется платить всем, даже бабушкам за свой сарай и курятник. Хочу развеять слухи сразу. Кому приходилось держать в руках технический паспорт на домовладение, может с уверенностью сказать, техником БТИ замеряется и вписывается в экспликацию тех. паспорта исключительно площадь внутренних помещений дома (комнат, кухни, коридора). Все подсобные помещения, которые находятся на участке (летняя кухня, гараж, баня, сарай и т.п.) техником БТИ не перемеряются и в техническом паспорте на домовладение обозначены лишь контурами. Соответственно, если нет посчитанной площади в тех. паспорте, нет площади в правоустанавливающем документе — нет налогового начисления. Можно с уверенностью сказать, что налог на квадратные метры подсобных построек при домовладении начисляться не будет.

В большинстве развитых стран, в Европе и США налог на недвижимость рассчитывается от рыночной стоимости жилья, а не от площади помещения с привязкой к минимальной заработной плате. В среднем так — 1% от цены объекта, в зависимости от страны, штата, города. У нас система начисления налога на недвижимость еще «сырая» и «корявая», поэтому в процессе начисления возникает масса коллизий и ляпов.

Вот, например. Допустим, квартира приобретена во время брака, и является собственностью обоих супругов, т.е. принадлежит двум гражданам. Два равноправных собственника — две равноценные необлагаемые налогом льготы, или 60 м2 с квартиры и 120 м2 с дома. Особенно доходчиво эту норму права (право супругов на совместно нажитое) законодатель поясняет, когда происходит развод и делёж имущества между женой и мужем. А здесь нет, «на кого квартира записана, тот и платит!» А если не согласен, то переделывай правовые документы — выделяй супружескую долю в квартире, чем никто из собственников заниматься не будет. Долго, глупо и дорого!

Или вот, как быть, если недвижимость одного собственника находится в разных городах? Например, квартира в Киеве, дом под Киевом и ещё по квартире в Житомире и Херсоне. По идее, деньги собираются на пополнение местного бюджета, на строительство дорог, на обновление коммуникаций того города, где находится недвижимость.

В данной ситуации возникает вопрос: налоговая какого города будет начислять налог на всю площадь и останется в выигрыше, а налоговая какого города останется в обиде и ей достанутся льготные (неоплаченные) квадратные метры. Сейчас реестр прав собственников в Украине единый, и налоговики будут черпать данные исключительно оттуда, хотя ставки налога у всех городов разные. Полнейшая неразбериха! И совершенно непонятно, как будет высчитываться налог и льгота, на какой «ремонт» пойдут деньги, если недвижимость собственника находится в городах с непонятным статусом — Донецке или Симферополе.

Впрочем, у нас есть и такие, которые не будут платить ни копейки, хоть и должны. Все потому, что их недвижимость не внесена в единый реестр собственников недвижимости. И таких жилых и нежилых объектов недвижимости достаточно много — от 20 до 60% в зависимости от региона Украины. Сейчас собственники домов и квартир не торопятся вносить свои данные в единый реестр прав. С одной стороны, такую недвижимость ни продать, ни завещать нельзя, но и налоги платить не нужно.

И последнее. В 2015 году по всей Украине было начислено чуть более 40 тыс. платежей в качестве налога на недвижимость. Этого крайне мало! И то, налоговики еле-еле справились с этим объёмом, всё жаловались на нагрузку, не спали по ночам, работали. Но с 2016 года минимальная необлагаемая площадь снижена в два раза и количество «писем счастья» должно возрасти в десять раз. Вся фишка в том, сейчас идёт всеобщая борьба с бюрократией, снижается аппарат чиновников, сотрудники налоговых инспекцией массово попадают под сокращение. Возникает справедливый вопрос: кто будет заниматься начислением налога, рассылать кипы запросов в БТИ для уточнения данных, где физически взять столько исполнителей? Ведь по самым скромным подсчётам в Украине 4 млн. домохозяйств и квартир, которые должны попасть под налоговое обложение.

Напрашивается вывод: налог на недвижимость — налог будущего и полноценно будет работать через 3-4 года! Ещё нужно создать единую базу данных налогоплательщиков страны, перевести её в электронный вид, пересчитать всю недвижимость и разобраться с льготой! Вероятно, ближайший год акцент налоговиков будет сделан на так называемую «роскошную недвижимость» — квартиры более 300 м. кв. и дома более 500 (где налог более существенный и понятный — 25 000 грн. за один объект недвижимости). А пока рядовым гражданам можно спать спокойно и ждать, когда закон из теории превратится в практику. В 2016 году налоговые начисления на недвижимость не дойдут до своих адресатов!

Источник: http://domik.ua/novosti/nalog-na-nedv...

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
01.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (текст приказа от 16.06.2025) Денежная компенсация за неиспользованные ежегодные отпуска В Резерв+ появятся новые возможности получить автоматическую отсрочку Правительство утвердило изменения к...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
04.07.2025
Когда работник может потребовать введения для него дистанционной работы
Работник может потребовать от работодателя временный, сроком до двух месяцев, перевод на дистанционную работу, если на рабочем месте в отношении него были совершены действия, содержащие признаки дискриминации. Больше по теме: Изменения относительно дистанционной и надомной работы Может ли работник ...
04.07.2025
Государственное агентство по управлению резервами Украины начинает деятельность
Правительство дало «зеленый свет» началу деятельности Государственного агентства по управлению резервами Украины (ГАУР) как центрального органа исполнительной власти.  Его деятельность направляется и координируется Кабинетом Министров Украины через Первого вице-премьер-министра &nd...
04.07.2025
Судебная процедура санации должника: что это и как происходит
Когда предприятие не справляется с финансовыми обязательствами – это еще не приговор. Законом предусмотрен реальный инструмент для сохранения бизнеса – санация. Больше по теме: Ликвидация в связи с банкротством: правовые аспекты Когда предприятие не справляется с финансовыми обязательст...
Лучшие материалы