На основании каких документов владелец жилой недвижимости может подтвердить ее непригодность для проживания

Главное управление ГНС в Одесской области сообщает, что в соответствии с пп. «ґ» пп. 266.2.2 Налогового кодекса (далее – НК) не является объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличная от земельного участка, жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета. 

Статьей 30 Закона от 21.05.1997 № 280/97-ВР «О местном самоуправлении в Украине» определено, что вопрос учета жилищного фонда, объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности, осуществления контроля за его использованием, а также вопросы определения технического состояния жилых домов относятся к полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов. 

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса и Положению о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признанию жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденному постановлением Совета Министров УССР от 26.04.1984 № 189 (далее – Положение № 189), урегулирован вопрос о признании жилого дома непригодным для проживания. 

Так, согласно п. 3 Положения№ 189 обследование жилых домов (помещений) производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. При необходимости к обследованию привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы. 

На основании материалов обследования состояния жилых домов жилищно-эксплуатационная организация определяет дома, отвечающие санитарным и техническим требованиям, и составляет об этом соответствующий акт, утверждаемый руководителем указанной организации (п. 4 Положения № 189). 

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предложение о признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим указанным требованиям и непригодным для проживания (п. 5 Положения № 189). 

Если жилой дом (жилое помещение) признан исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующего местного Совета вносит в исполнительный комитет областного, городского (города республиканского) подчинение) Совета народных депутатов предложение об использовании этого дома (помещения) в других целях или о сносе дома (п. 11 Положения № 189).. 

При этом прилагаются следующие документы: 

• решение исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания; 
• проект решения исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) или о сносе дома. 

Исполнительный комитет областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов рассматривает представленные материалы и принимает решение об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о снесении этого здания (п. 12 Положения № 189). 

Таким образом, владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания на основании решения органа местного самоуправления об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о снесении этого дома. 

ГУ ГНС в Одесской области