Как приватизировать земельные участки с другим целевым назначением

Украинцы издавна руководствовались принципом – чем больше земли, тем лучше. Могут обработать ее, не могут – а иметь хотя бы несколько гектаров «обязан» каждый. Впрочем, если еще несколько лет назад многие земли просто чернело, ведь ее никто не обрабатывал, то сейчас таких наделов на Буковине все меньше. Даже больше – в некоторых селах не осталось неприватизированных участков. Хотя приватизировать собственный земельный участок удается не всем.

За каждым видом использования участок можно приватизировать только один раз. То есть если человек приватизировала ее для ведения ОСГ, она не может повторно приватизировать другой надел для этой же цели.

В пределах населенного пункта землями, в том числе и сельскохозяйственного назначения, распоряжается сельский совет. Соответственно, она и дает разрешение на приватизацию. За пределами населенного пункта, но в пределах адмінодиниці территориальной общины, землями распоряжается Госгеокадастр. И приватизация участка за пределами населенного пункта – более длительная процедура.

Орган местного самоуправления должен дать позицию на том, что данный земельный участок находится за пределами населенного пункта и может быть передана в собственность определенного лица.

Кроме того, приватизированный земельный участок не может быть большего размера, чем это предусмотрено Кодексом, однако может быть меньшего размера. Это распространенная практика. Площадь конкретного земельного участка, что приватизируется, будет зависеть от наличия свободных земель, предназначенных для передачи в собственность гражданам Украины, и других факторов. Если человек приватизировала участок для ведения ОСГ площадью 1 гектар, то считают, что она использовала свое право приватизации, хотя и максимальный размер участка для ОСГ – 2 гектара.

За каждым видом использования лицо может приватизировать земельный участок только один раз

Выход – изменить целевое назначение одного из участков

Ситуация с приватизацией двух участков с одним назначением не безнадежная. Выход есть, и не один.

Во-первых, человек может приватизировать одну из них, а другую или взять в аренду, - говорит О. Редько. – Во-вторых, проблемный участок может приватизировать другой член семьи. И в-третьих, можно изменить целевое назначение одного из участков и приватизировать ее.

Что касается земель за пределами населенного пункта, то изменить целевое назначение участка сельхозназначения можно при условии, если разработана градостроительная документация. Если ее нет, то изменять целевое назначение участка не позволят. Сначала нужно разработать градостроительную документацию, то есть выяснить, что и где будет размещено, утвердить, изменить границы населенного пункта.

Это длительная процедура. Если сельский совет хочет и имеет деньги, то может заказать ее у частных архитекторов. Наверняка можно сказать, что участок за пределами населенного пункта не позволят использовать под строительство жилья. Хотя все нужно согласовывать с отделом архитектуры района.

Можно поступить иначе – приватизировать участок для ведения ОСГ за пределами населенного пункта, а изменить целевое назначение участка в пределах населенного пункта и приватизировать ее. Если есть генплан населенного пункта, то будет проще.

Например, если участок в пределах населенного пункта 50 соток, то можно изменить целевое назначение земли с ОСГ под строительство жилого дома – это максимум 25 соток. Тогда человек приватизирует только 25 соток, а через некоторое время сможет «доприватизировать» и остальную часть участка на себя. Градостроительная документация тоже должна этому соответствовать. Потому что если участок там, где нет домов, изменить его целевое назначение под строительство никто не позволит. Стоит помнить, что речь идет об изменении целевого назначения земель для ведения личного крестьянского хозяйства. Если говорить о паи, то их целевое назначение изменить нельзя.

Источник: https://pogliad.ua/