Как открытие рынка земель для юрлиц повлияло на агросектор

Больше по теме:

Предприятие приобрело земельный участок, который арендовало: подавать ли форму № 20-ОПП и уточняющую декларацию единщика четвертой группы

Приобретены недвижимость и земельный участок: когда начинать платить налог на недвижимость и земельный налог?

С момента запуска второго этапа земельной реформы прошло более 16 месяцев. За это время было приобретено по договору купли-продажи 148 000 земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства общей площадью 442,7 тыс. га. Об этом рассказал Министр аграрной политики и продовольствия Виталий Коваль.

«Учитывая, что общая площадь земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства в Украине составляет 24,9 млн га, с момента открытия рынка земли для юридических лиц ими было выкуплено лишь 1,77 % от общей площади таких земель. То есть оговорка, что поднятие лимита на покупку земли в одни руки приведет к массированной покупке земли крупными игроками, и малые аграрии не будут иметь доступ к рынку, не подтвердилось», – отметил Виталий Коваль.

Министр отметил, что из земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства, отчужденных по договору купли-продажи, начиная с 01.01.2024, только 39,2 тысячи участков общей площадью 120,05 тыс. га были приобретены юридическими лицами. Следовательно, доля юридических лиц от общей площади отчужденных по договору купли-продажи товарных земель составила 27,1 %.

По его словам, в Украине только одно юридическое лицо приблизилось к ограничению 10 тыс. га «в одни руки» (ООО «Земельный край» выкупило земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства около 9 тыс. га).

Кроме того, открытие рынка также оказало положительное влияние на цену земли. Если в декабре 2023 года средняя стоимость одного гектара составляла 38,8 тыс. грн, то в марте 2025 года она выросла до 53,1 тыс. грн, то есть – почти на 37 %. Это непосредственно повышает доход землевладельцев, решивших продать свои наделы, а также расширяет возможности кредитования аграриев под залог земельных участков.

Таким образом, можно утверждать, что выбранный подход к открытию рынка земли оказался удачным и сбалансированным. За более чем год только 0,48 % земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства перешли в собственность компаний, и около двух тысяч юрлиц приняли участие в рынке. Это значит, что механизм работает – и открытие рынка не закрыло путь к земле для малых и средних аграриев, создав новые возможности масштабирования их деятельности», – подчеркнул Министр.

Виталий Коваль также отметил, что благодаря поэтапному и контролируемому открытию рынка, Украина демонстрирует пример ответственной земельной реформы.

«Правительство продолжает поддерживать малых аграриев: в частности, благодаря Фонду частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве, который предоставляет до 50 % гарантий для фермеров с земельным банком до 500 гектаров, что позволяет привлекать кредитный ресурс для покупки земли тем аграриям, которые ранее были лишены доступа к кредитованию. Это создает предпосылки для большего равенства возможностей и устойчивого роста аграрного сектора», – добавил Виталий Коваль.

Минагрополитики