Что выгоднее – держать деньги в банке или покупать жилье в рассрочку

Частный инвестор, имеющий относительно большую сумму денежных накоплений, часто оказывается на перепутье: положить сбережения на депозит в банк под 8-19,5% (на момент написания статьи 16,8% своим вкладчикам предлагает ПриватБанк), приобрести в банке золото или инвестировать в недвижимость. Например, купить квартиру на вторичном рынке и сдавать ее в аренду или инвестировать в новостройку на начальной стадии строительства.

В настоящее время, когда цены на жилье в гривне стабильно растут, инфляция сложно поддается каким-либо прогнозам, дать однозначный ответ на вопрос – что выгоднее держать деньги в банке или покупать жилье в рассрочку, решится не каждый эксперт.

К тому же нужно понимать основное назначение данных сбережений. А именно:

    для каких целей эти деньги вообще «копились»?

    может ли данная сумма денег в ближайшее время срочно понадобиться?

    есть ли у инвестора стабильный дополнительный источник дохода?

    как ведут себя цены на жилье в Харькове?

    хватит ли суммы на покупку квартиры? И прочие.

Одним словом, нужно внимательно проанализировать все исходные данные, риски и преимущества покупки жилья.

А бывает, что покупатель принял решения инвестировать в жилье на вторичном рынке, но еще не располагает денежной суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости покупки недвижимости. Тогда и возникает вопрос приобретения квартиры в рассрочку от застройщика.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ БАНКОВСКИХ ДЕПОЗИТОВ

Времена высоких ставок по депозитам, как в 2015-2016 годах, ушли в прошлое. В 2017-м процентные ставки в банках будут снижаться, как в гривне, так и в валюте.

В первом квартале 2017 года, когда НБУ продолжает контролировать все банки Украины, наметилась тенденция снижения ставок по кредитам и вкладам. Некоторые банковские финансовые учреждения предлагали своим вкладчикам депозиты меньше 10% годовых.

Например, в марте в ПриватБанке можно положить на депозит денежные средства под 14-16,8% годовых. Это означает, что при размещении 300 тыс. грн. (стоимость самой дешевой "однокомнатной квартиры" в Харькове, площадью 40 кв. м.) на депозит по усредненной ставке 15%, годовой доход будет составлять 45 тыс. грн.

При этом вкладчик гарантированно получит по договору проценты и сохранит основную сумму. Правда, нужно учесть, что вклады застрахованы по Украине в пределах 200 тыс. грн., поэтому нужно разделить сумму по разным банкам-участникам системы страхования вкладов (как минимум на два банка).

Преимущество депозита, размещенного в банке в том, что вкладчик всегда сможете снять как всю сумму, так и часть денежных средств. Недвижимость в этом смысле менее ликвидна: продать квартиру быстро по рыночной цене удается не всегда.

Еще один плюс вкладов заключается в том, что деньги "работают" без участия вкладчика. В случае с покупкой квартиры в новостройке, будущему собственнику, если он имеет намерение поднять ее рыночную ликвидность, придется еще нести затраты на ремонт, так как квартиры эконом-класса продают без внутренних работ. Стоимость минимального ремонта однокомнатной квартиры на вторичном рынке порядка 50 тыс. грн., а если квартира куплена на первичном рынке и в рассрочку, то следует учесть ежемесячные платежи застройщику до полного погашения стоимости квартиры и прочее.

Подробнее: http://stroyobzor.ua/