Что надо знать о купле-продаже земли под ЛКХ?

Какие налоги платить, о чем нужно знать, если вы покупаете землю с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства как физическое или как юридическое лицо рассказывает юрист компании ОМП, эксперт Всеукраинской аграрной Совета, Андриана Мартынов.

Как облагается налогом операция по купле-продаже земельного участка (площадью не более 2 га), не подпадает под действие моратория с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства? Продавцом такого земельного участка является физическое лицо, а покупателем может быть либо юридическое или физическое лицо.

Какие налоги платим и при каких условиях?

В случае, если предметом договора купли-продажи будет земельный участок, площадью не более 2 гектара, с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (полученная гражданином Украины в пределах нормы бесплатной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса Украины), то такая операция не будет облагаться налогом по ставке 5% НДФЛ за одновременным наличием следующих условий:

    в отчетном (календарном) году сделка по продаже этого земельного участка осуществляется впервые;

    земельный участок находится в собственности гражданина более трех лет (это правило не распространяется на земельные участки получены физическими лицами по наследству) (п.172.1 Налогового кодекса Украины).

В случае, если хотя бы одна из вышеуказанных условий не выполняется, то указанная операция по купле-продаже земельного участка облагается по ставке 5% НДФЛ (п.167.2 НКУ, п.172.2 НКУ) от цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого земельного участка.

Покупает землю юридическое лицо: налоговые последствия

Если покупателем такого земельного участка выступать юридическое лицо, и условия, исключающие обложения налогами не выполняются, то уплатить 5% НДФЛ обязана именно это юридическое лицо-покупатель как налоговый агент (п.172.7 НКУ).

При этом, юридическое лицо-покупатель в качестве налогового агента оплачивает физическое лицо-продавца и 1,5% военного сбора. Поскольку объектом обложения сбором является доходы, определенные ст. 163 НКУ (п 1.2 п. 16 прим. 1 подраздела 10 разд. XX НКУ). Согласно п. 163.1 НКУ объектом налогообложения резидента является: общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход; доходы из источника их происхождения в Украине, которые окончательно облагаются при их начисления (выплаты, предоставления) иностранные доходы - доходы (прибыль), полученные из источников за пределами Украины.

Налоговые последствия для физического лица-продавца

У физического лица-продавца возникнет обязанность задекларировать полученные доходы в строке 10.2 «Доходы от операций по продаже (обмену) объектов движимого и / или недвижимого имущества» декларации об имущественном состоянии и ходы и указать суммы налогов удержанных (уплаченных) налоговым агентом . Такая декларация подается физическим лицом в налоговую по основному месту учета до 1 мая года, следующего за отчетным.

Подробнее смотри по ссылке: http://agravery.com/