Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Изменения в земельном законодательстве – 2023, которые вы могли пропустить


В этом году произошло много изменений в земельном законодательстве, о которых мы неоднократно писали в наших публикациях. В этой статье мы кратко напомним об основных новациях, которые были введены с этого года и имеют важное значение для сельхозпредприятий. Также обращаем внимание, что с 01.01.2024 юрлица получат право приобрести в собственность земельные участки сельхозназначения (см. об этом в консультации «С 01.01.2024 юрлица станут участниками рынка земли»).


Что предусматривает Закон № 3050

С 06.05.2023 вступил в силу Закон от 11.04.2023 № 3050-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины об освобождении от уплаты экологического налога, платы за землю и налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за уничтоженное или поврежденное недвижимое имущество» (далее – Закон № 3050).

Законом № 3050 были внесены изменения:

Особые правила обращения с законсервированными земельными участками

1. В перечень земель, которые могут быть законсервированы, Законом № 3050 дополнительно включены (абзацы пятый и шестой ч. 1 ст. 51 Закона № 962):

  • земельные участки, загрязненные химическими веществами в результате чрезвычайных ситуаций и/или вооруженной агрессии и боевых действий во время военного положения;
  • земельные участки, на которых расположены военные инженерно-технические и/или фортификационные сооружения.

Помните: консервации также подлежат другие земельные участки, указанные в ч. 1 ст. 51 Закона № 962. Например: деградированные земли, малопродуктивные земли, не имеющие степного, лугового, лесного растительного покрова, хозяйственное использование которых является экологически опасным и экономически неэффективным, а также техногенно загрязненные земельные участки, на которых невозможно получить экологически чистую продукцию, а пребывание людей на этих участках опасно для их здоровья.

Консервация земель осуществляется путем прекращения или ограничения их хозяйственного использования на определенный срок и залужения, облесения или ренатурализации (ст. 51 Закона № 962).

2. Сведения о землях, загрязненных взрывоопасными предметами в результате чрезвычайных ситуаций и/или вооруженной агрессии и боевых действий во время военного положения, обязательно вносятся в Государственный земельный кадастр (далее – ГЗК).

Так, в ч. 1 ст. 13 Закона № 3613, где приводится состав сведений ГЗК о землях в пределах территорий административно-территориальных единиц (АР Крым, областей, городов Киева и Севастополя, районов, городов, поселков, сел, районов в городах), предусмотрено, что информация о мероприятиях по охране земель и почв содержит (п. «и»):

  • код (номер);
  • название;
  • площадь;
  • контуры земель, в пределах которых запроектировано мероприятие с координатами его поворотных точек и длиной;
  • толщину плодородного слоя почвы (в случае рекультивации нарушенных земель, снятия и переноса плодородного слоя почвы);
  • сметную стоимость запроектированных работ;
  • сроки проведения мероприятия;
  • данные о документах, на основании которых предусмотрено осуществление мероприятия по охране земель и почв в пределах территории административно-территориальной единицы.

Сведения о земле, загрязненные взрывоопасными предметами в результате чрезвычайных ситуаций и/или вооруженной агрессии и боевых действий во время военного положения, содержат (п. «і» ч. 1 ст. 13 Закона № 3613):

  • название;
  • площадь;
  • контуры земель с координатами их поворотных точек и длиной;
  • дату начала обследования опасной территории операторами противоминной деятельности и дату признания земельных участков пригодными для использования.

Сведения, перечисленные в п. «i» ч. 1 ст. 13 Закона № 3613, вносятся в ГЗК на основании информации, полученной в порядке электронного информационного взаимодействия между ГЗК и Центром противоминной деятельности, Центром гуманитарного разминирования (ч. 23 ст. 21 Закона № 3613).

3. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду на земельных торгах, не может быть уменьшена с согласия сторон в течение срока действия договора аренды, а также в случае его возобновления, кроме случаев консервации таких земельных участков, а также признания их загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами (ч. 4 ст. 23 Закона № 161). То есть арендная плата за указанные земельные участки может быть уменьшена с согласия сторон, если участок был законсервирован или загрязнен (потенциально загрязнен) взрывоопасными предметами.

4. В случае расторжения договора по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельхозназначения за 6 месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения – за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же участка на тех же условиях (ч. 2 ст. 32 Закона № 161).

Исключение: расторжение договора обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств, а также в связи с загрязнением (потенциальным загрязнением) арендованного земельного участка взрывоопасными предметами.

Земельный участок, который выкуплен членом фермерского хозяйства, можно передавать в пользование хозяйству

Покупатель земельного участка имеет право на рассрочку платежа по уплате цены участка с равным годовым платежом с учетом индекса инфляции, при условии установления запрета на продажу или иное отчуждение и предоставление в пользование земельного участка до полного расчета по договору купли-продажи (абзац второй п. 61 разд. X ЗК).

Исключение: предоставление в пользование фермерскому хозяйству (далее – ФХ) земельных участков, находящихся в собственности членов такого ФХ, которые являются покупателями этого участка.

Напомним, до 06.05.2023 п. 61 разд. X ЗК было установлено условие о том, что в случае реализации покупателем своего права на рассрочку платежа по уплате цены земельного участка запрещается продажа или иное отчуждение и предоставление в пользование этого участка до полного расчета покупателя по договору купли-продажи.

Что предусмотрено Законом № 3065

С 08.06.2023 вступил в силу Закон от 02.05.2023 № 3065-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки» (далее – Закон № 3065). Этим документом внесены изменения:

Рассмотрим основные изменения, которые были введены Законом № 3065.

1. Сокращен минимальный срок аренды земли, если арендодателем выступает военная администрация (далее – ВА). Сельхозпредприятия могут оформлять договор аренды земельного участка коммунальной собственности, если арендодателем является военно-гражданская администрация или ВА на срок менее 7 лет.

Исключение: действие этого положения не распространяется на передачу в аренду земельного участка в порядке осуществления начальником ВА населенного пункта полномочий, предусмотренных ч. 2 ст. 10 Закона от 12.05.2015 № 389-VIII «О правовом режиме военного положения» (ч. 13 ст. 93 ЗК).

2. Уточнены права собственника земельного участка, владеющего им на праве доверительной собственности. Согласно ч. 1 и 2 ст. 891 ЗК в случае прекращения в соответствии с законом права собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, доверительный собственник имеет права и исполняет обязанности собственника земельного участка. Обязанности последнего он должен выполнять с учетом особенностей, предусмотренных ЗК и Гражданским кодексом.

Со дня приобретения лицом права доверительной собственности на земельный участок (если по закону право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается) к доверительному собственнику переходят все права и обязанности собственника земельного участка по действующим договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция и договору об установлении земельного сервитута.

3. Проверка приобретателя земельного участка не проводится при покупке участка для ведения садоводства и ЛКХ. Так, проверка не осуществляется в случае приобретения в собственность земельных участков сельхозназначения (абзац третий ч. 4 ст. 130 ЗК):

  • для ведения садоводства – площадью не более чем 0,25 га;
  • для ведения ЛКХ (расположены в пределах населенных пунктов) – площадью не более чем 2 га.

4. Детализован порядок передачи преимущественного права покупки земельного участка сельхозназначения. Согласно ч. 1 ст. 1301 ЗК, если земельный участок сельхозназначения продается не на земельных торгах, то заявление о госрегистрации такого намерения подается:

  • или нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи в пределах своего нотариального округа по местонахождению земельного участка или по зарегистрированному месту жительства (местонахождению) собственника земельного участка;
  • или нотариусу, который его замещает, вместе с проектом такого договора.

Подробнее об этом см. в консультации «Как реализовать преимущественное право покупки сельхозземли по новым правилам».

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Статьи по теме
02.06.2025
Прекращение действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкоголем и табачными изделиями: основания и порядок обжалования
В статье расскажем, в каком порядке и при каких условиях орган ГНС может прекратить действие лицензий на хранение горючего, розничную торговлю алкогольными напитками и табачными изделиями. Орган ГНС может принять решение о прекращении действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкого...
Популярное
18.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
10.04.2025
Как принять нового члена в фермерское хозяйство
На законодательном уровне правилам приема нового члена в фермерское хозяйства (далее – ФХ) уделено мало внимания. В то же время, это одно из важных действий, без которых не обходится ни одно ФХ. В данном материале расскажем, чем регулируется процедура приема нового члена в ФХ, из каких этапов ...
Новое
11.06.2025
Административный арест имущества налогоплательщика: основания и порядок наложения
В статье рассмотрим, в каких случаях органы ГНС могут наложить административный арест на налогоплательщика. Административный арест имущества налогоплательщика является исключительным инструментом обеспечения исполнения налоговых обязательств этим плательщиком. Применить арест можно только при наличи...
05.06.2025
Какие предприятия обязаны подтвердить статус критически важного?
В статье даны ответы на вопросы, возникшие у предприятий, имеющих статус критически важных в связи с предоставлением Минэкономики письма от 19.05.2025 № 27-11/37509-07, касающегося проверки статуса критически важного предприятия. В мае 2025 года Минэкономики опубликовало и разослало согласно списку ...
02.06.2025
Прекращение действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкоголем и табачными изделиями: основания и порядок обжалования
В статье расскажем, в каком порядке и при каких условиях орган ГНС может прекратить действие лицензий на хранение горючего, розничную торговлю алкогольными напитками и табачными изделиями. Орган ГНС может принять решение о прекращении действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкого...
Лучшие материалы