Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для прекращения договора аренды земли по соглашению сторон надо получить согласие учредителей юрлица

Практическая ситуация

С 26.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Закон от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) Законом от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании механизма противодействия рейдерству». В частности, была дополнена ч. 3 ст. 31 Закона № 161, в которой идет речь о прекращении договора аренды земельного участка. Рассмотрим суть изменений.

Согласно обновленной ч. 3 ст. 31 Закона № 161 сделка о расторжении договора аренды (субаренды) земли сельскохозяйственного назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), является значительной сделкой и требует предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юрлица решения о предоставлении согласия на ее совершение.

Исключение: если уставом юрлица прямо предусмотрено, что такая сделка не является значительной, тогда принимать указанное решение не нужно.

Если общее собрание участников или другой высший орган юрлица не примет решение о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (кроме упомянутого выше исключения), такая сделка будет считаться ничтожной.

Это касается случаев, когда договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, при этом арендатором (субарендатором) по значительной сделке является юрлицо частного права (кроме акционерных обществ, полных и коммандитных обществ). Например, если арендатором является общество с ограниченной ответственностью, частное предприятие или фермерское хозяйство.

Напомним, ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрена обязательная госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость (в т. ч. и на земельный участок).

Госрегистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таким образом, с 26.09.2022 регистратор может отказать в госрегистрации прекращения аренды в Реестре прав, если не будет предоставлено решение общего собрания юрлица (другого высшего органа юрлица) о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (т. е. прекращение договора аренды земли).

Более подробно о том, как правильно оформить такое решение, мы расскажем в ближайших консультациях.

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Статьи по теме
02.06.2025
Прекращение действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкоголем и табачными изделиями: основания и порядок обжалования
В статье расскажем, в каком порядке и при каких условиях орган ГНС может прекратить действие лицензий на хранение горючего, розничную торговлю алкогольными напитками и табачными изделиями. Орган ГНС может принять решение о прекращении действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкого...
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
27.05.2025
На предприятии сменился директор: 7 вопросов из практики
В статье рассмотрены вопросы, которые возникают у предприятия в случае смены директора. Вопросы касаются оформления трудовых отношений, регистрации смены директора в ЕГР, информирования налогового органа, контрагентов и оформления электронной подписи.  Акценты этой статьи: Нужно ли регистрир...
Новое
30.06.2025
Проведение внеплановой проверки в связи с требованием налогоплательщика о пересмотре результатов проверки
В статье рассмотрим, когда орган ГНС обязан назначить внеплановую проверку по требованию налогоплательщика. Если налогоплательщик не согласен с результатами проверки из-за того, что налоговики в ходе проверки не исследовали все имеющиеся обстоятельства, он имеет право подать жалобу о пересмотре резу...
25.06.2025
Оплата по внутреннему договору получена в инвалюте: какая ответственность грозит предприятию?
В статье рассмотрено, могут ли платежи по внутреннему договору осуществляться в иностранной валюте и есть ли ответственность за такие расчеты. Предприятие выполняет строительные работы по договору подряда. Договор заключен с резидентом Украины – физлицом, строительные работы производятся на те...
11.06.2025
Административный арест имущества налогоплательщика: основания и порядок наложения
В статье рассмотрим, в каких случаях органы ГНС могут наложить административный арест на налогоплательщика. Административный арест имущества налогоплательщика является исключительным инструментом обеспечения исполнения налоговых обязательств этим плательщиком. Применить арест можно только при наличи...
Лучшие материалы