Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для прекращения договора аренды земли по соглашению сторон надо получить согласие учредителей юрлица

Практическая ситуация

С 26.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Закон от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) Законом от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании механизма противодействия рейдерству». В частности, была дополнена ч. 3 ст. 31 Закона № 161, в которой идет речь о прекращении договора аренды земельного участка. Рассмотрим суть изменений.

Согласно обновленной ч. 3 ст. 31 Закона № 161 сделка о расторжении договора аренды (субаренды) земли сельскохозяйственного назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), является значительной сделкой и требует предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юрлица решения о предоставлении согласия на ее совершение.

Исключение: если уставом юрлица прямо предусмотрено, что такая сделка не является значительной, тогда принимать указанное решение не нужно.

Если общее собрание участников или другой высший орган юрлица не примет решение о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (кроме упомянутого выше исключения), такая сделка будет считаться ничтожной.

Это касается случаев, когда договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, при этом арендатором (субарендатором) по значительной сделке является юрлицо частного права (кроме акционерных обществ, полных и коммандитных обществ). Например, если арендатором является общество с ограниченной ответственностью, частное предприятие или фермерское хозяйство.

Напомним, ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрена обязательная госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость (в т. ч. и на земельный участок).

Госрегистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таким образом, с 26.09.2022 регистратор может отказать в госрегистрации прекращения аренды в Реестре прав, если не будет предоставлено решение общего собрания юрлица (другого высшего органа юрлица) о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (т. е. прекращение договора аренды земли).

Более подробно о том, как правильно оформить такое решение, мы расскажем в ближайших консультациях.

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
Новое
07.08.2025
Штатное расписание и отмена Хозяйственного кодекса
С 28.08.2025 перестает действовать Хозяйственный кодекс, которым предусмотрена обязанность предприятий иметь штатное расписание. Нужно ли будет после этой даты утверждать штатное расписание? Узнайте из нашей статьи. С 28.08.2025 утрачивает силу Хозяйственный кодекс, которым предусмотрено обязательно...
06.08.2025
Формируем уставный капитал ООО: правовые вопросы
В статье рассмотрим, как формируется уставный капитал на этапе создания ООО, какими могут быть вклады в уставный капитал, а также какие ограничения установлены законодательством по формированию уставного капитала.   В статье мы расскажем, что такое уставный капитал и как он формируется на ...
06.08.2025
Изменение размера уставного капитала ООО: правовые аспекты
Из статьи вы узнаете, какие правила следует соблюдать при увеличении или уменьшении размера уставного капитала ООО, какова последовательность действий при таких операциях и какие документы нужно оформить. На этапе создания ООО его учредители формируют уставный капитал, но в дальнейшем в процессе раб...
Лучшие материалы