Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для прекращения договора аренды земли по соглашению сторон надо получить согласие учредителей юрлица

Практическая ситуация

С 26.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Закон от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) Законом от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании механизма противодействия рейдерству». В частности, была дополнена ч. 3 ст. 31 Закона № 161, в которой идет речь о прекращении договора аренды земельного участка. Рассмотрим суть изменений.

Согласно обновленной ч. 3 ст. 31 Закона № 161 сделка о расторжении договора аренды (субаренды) земли сельскохозяйственного назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), является значительной сделкой и требует предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юрлица решения о предоставлении согласия на ее совершение.

Исключение: если уставом юрлица прямо предусмотрено, что такая сделка не является значительной, тогда принимать указанное решение не нужно.

Если общее собрание участников или другой высший орган юрлица не примет решение о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (кроме упомянутого выше исключения), такая сделка будет считаться ничтожной.

Это касается случаев, когда договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, при этом арендатором (субарендатором) по значительной сделке является юрлицо частного права (кроме акционерных обществ, полных и коммандитных обществ). Например, если арендатором является общество с ограниченной ответственностью, частное предприятие или фермерское хозяйство.

Напомним, ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрена обязательная госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость (в т. ч. и на земельный участок).

Госрегистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таким образом, с 26.09.2022 регистратор может отказать в госрегистрации прекращения аренды в Реестре прав, если не будет предоставлено решение общего собрания юрлица (другого высшего органа юрлица) о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (т. е. прекращение договора аренды земли).

Более подробно о том, как правильно оформить такое решение, мы расскажем в ближайших консультациях.

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Популярное
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
21.03.2025
Как ФХ определить своих конечных бенефициаров
Юридические лица (в т. ч. ФХ) должны подавать информацию о своих конечных бенефициарных владельцах (далее – КБВ) (или об их отсутствии). За несвоевременное представление такой информации предусмотрены штрафные санкции. О порядке и сроках такого информирования расскажем в данной статье. Юридич...
10.04.2025
Как принять нового члена в фермерское хозяйство
На законодательном уровне правилам приема нового члена в фермерское хозяйства (далее – ФХ) уделено мало внимания. В то же время, это одно из важных действий, без которых не обходится ни одно ФХ. В данном материале расскажем, чем регулируется процедура приема нового члена в ФХ, из каких этапов ...
Новое
06.05.2025
Нужно ли уплачивать экологический налог за временное хранение отходов – аккумуляторов, шин?
Казалось бы, вопрос не новый, уже давно поставлена точка в нем – важно наличие договора на утилизацию. Но изменилась позиция ГНС! По мнению контролеров, даже временное хранение грозит эконалогом. Приведем разъяснения налоговиков и предоставим контраргументы и рекомендации. В чем проблема?...
24.04.2025
Как сообщить об изменении сведений, содержащихся в Едином реестре лицензиатов и мест оборота топлива
С 08.04.2025 вступило в силу постановление КМУ от 04.04.2025 № 374, которым утвержден, в частности, Порядок ведения Единого реестра лицензиатов и мест оборота горючего, Порядок заполнения заявлений относительно лицензии на право хранения горючего и форма извлечения из Реестра. В статье расскаже...
17.04.2025
Лицензии на алкоголь, табак, горючее: кто обязан обновить информацию до 01.07.2025?
Лица, имеющие лицензии, до 01.07.2025 должны представить органу лицензирования обновленные сведения. Рассмотрим, кто и каким образом должен их подать в связи с изменениями правил лицензирования операций с алкоголем, табаком и горючим с 01.01.2025 – в связи с введением в действие норм Закона от...
Лучшие материалы