Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для прекращения договора аренды земли по соглашению сторон надо получить согласие учредителей юрлица

Практическая ситуация

С 26.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Закон от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) Законом от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании механизма противодействия рейдерству». В частности, была дополнена ч. 3 ст. 31 Закона № 161, в которой идет речь о прекращении договора аренды земельного участка. Рассмотрим суть изменений.

Согласно обновленной ч. 3 ст. 31 Закона № 161 сделка о расторжении договора аренды (субаренды) земли сельскохозяйственного назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), является значительной сделкой и требует предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юрлица решения о предоставлении согласия на ее совершение.

Исключение: если уставом юрлица прямо предусмотрено, что такая сделка не является значительной, тогда принимать указанное решение не нужно.

Если общее собрание участников или другой высший орган юрлица не примет решение о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (кроме упомянутого выше исключения), такая сделка будет считаться ничтожной.

Это касается случаев, когда договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, при этом арендатором (субарендатором) по значительной сделке является юрлицо частного права (кроме акционерных обществ, полных и коммандитных обществ). Например, если арендатором является общество с ограниченной ответственностью, частное предприятие или фермерское хозяйство.

Напомним, ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрена обязательная госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость (в т. ч. и на земельный участок).

Госрегистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таким образом, с 26.09.2022 регистратор может отказать в госрегистрации прекращения аренды в Реестре прав, если не будет предоставлено решение общего собрания юрлица (другого высшего органа юрлица) о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (т. е. прекращение договора аренды земли).

Более подробно о том, как правильно оформить такое решение, мы расскажем в ближайших консультациях.

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Популярное
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
Новое
14.10.2025
Кто имеет право подписывать акты приемки-передачи выполненных работ?
Кто имеет право подписывать от имени предприятия акты приемки-передачи выполненных робот – только директор или нет? На этот вопрос отвечает юрист. Предприятием заключен договор подряда, условиями которого предусмотрено оформление актов приемки-передачи выполненных робот. Возникли следующие воп...
29.09.2025
Как действовать субъектам хозяйствования после отмены Хозяйственного кодекса: разъясняет Минюст
В статье расскажем, можно ли после отмены Хозяйственного кодекса не использовать печать, может ли директор действовать без доверенности от имени предприятия и как теперь применять оперативно-хозяйственные санкции. Отмена Хозяйственного кодекса: изучаем новшества, касающиеся договорных отношений Шта...
05.09.2025
Дополнительный капитал для обществ с ограниченной ответственностью
Общества с ограниченной ответственностью получили возможность создавать дополнительный капитал, не изменяя при этом размер уставного капитала. В статье рассмотрено, с какого момента действуют новые правила и как их применить на практике. 27.08.2025 вступил в силу Закон от 31.07.2025 № 4564-IX «...
Лучшие материалы