Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для прекращения договора аренды земли по соглашению сторон надо получить согласие учредителей юрлица

Практическая ситуация

С 26.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в Закон от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) Законом от 12.05.2022 № 2255-IX «О внесении изменений в некоторые законы Украины об усовершенствовании механизма противодействия рейдерству». В частности, была дополнена ч. 3 ст. 31 Закона № 161, в которой идет речь о прекращении договора аренды земельного участка. Рассмотрим суть изменений.

Согласно обновленной ч. 3 ст. 31 Закона № 161 сделка о расторжении договора аренды (субаренды) земли сельскохозяйственного назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), является значительной сделкой и требует предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юрлица решения о предоставлении согласия на ее совершение.

Исключение: если уставом юрлица прямо предусмотрено, что такая сделка не является значительной, тогда принимать указанное решение не нужно.

Если общее собрание участников или другой высший орган юрлица не примет решение о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (кроме упомянутого выше исключения), такая сделка будет считаться ничтожной.

Это касается случаев, когда договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, при этом арендатором (субарендатором) по значительной сделке является юрлицо частного права (кроме акционерных обществ, полных и коммандитных обществ). Например, если арендатором является общество с ограниченной ответственностью, частное предприятие или фермерское хозяйство.

Напомним, ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрена обязательная госрегистрация возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость (в т. ч. и на земельный участок).

Госрегистрация прекращения права аренды осуществляется путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав).

Таким образом, с 26.09.2022 регистратор может отказать в госрегистрации прекращения аренды в Реестре прав, если не будет предоставлено решение общего собрания юрлица (другого высшего органа юрлица) о предоставлении согласия на совершение значительной сделки (т. е. прекращение договора аренды земли).

Более подробно о том, как правильно оформить такое решение, мы расскажем в ближайших консультациях.

Комментарии к материалу
Всего комментариев 1
Отсортировано:
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
10.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
Новое
05.09.2025
Дополнительный капитал для обществ с ограниченной ответственностью
Общества с ограниченной ответственностью получили возможность создавать дополнительный капитал, не изменяя при этом размер уставного капитала. В статье рассмотрено, с какого момента действуют новые правила и как их применить на практике. 27.08.2025 вступил в силу Закон от 31.07.2025 № 4564-IX «...
03.09.2025
Штатное расписание и отмена Хозяйственного кодекса
С 28.08.2025 перестает действовать Хозяйственный кодекс, которым предусмотрена обязанность предприятий иметь штатное расписание. Нужно ли будет после этой даты утверждать штатное расписание? Узнайте из нашей статьи. С 28.08.2025 утрачивает силу Хозяйственный кодекс, которым предусмотрено обязательно...
01.09.2025
Претензионный порядок урегулирования споров после отмены Хозяйственного кодекса
Претензионный порядок урегулирования споров был закреплен в Хозяйственном кодексе. Будет ли этот порядок применяться на практике после отмены этого кодекса? Отвечает юрист. 28 августа 2025 года утратил силу Хозяйственный кодекс (далее – ХК), которым был регламентирован не только порядок ведени...
Лучшие материалы