Аренда автомобиля у физлица: как приостановить договор на период военного положения

Вопросы – ответы

Предприятие с 01.01.2022 арендовало автомобиль у физлица, договор заключен на два года. Сейчас в связи с введением военного положения у предприятия нет возможности использовать автомобиль по его прямому назначению, но расторгать договор не хотим. Можно ли временно «поставить договор на паузу», то есть не платить арендную плату? Наш арендодатель не возражает.

Введение в Украине военного положения является форс-мажорным обстоятельством (обстоятельством непреодолимой силы), о чем сообщила Торгово-промышленная палата (далее – ТПП) письмом от 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1.

Статья 617 Гражданского кодекса (далее – ГК) освобождает от ответственности за нарушение договорного обязательства, если такое нарушение произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. Однако данная норма освобождает только от ответственности, но не от выполнения договорного обязательства. А у нас предприятие заинтересовано в отмене арендной платы на период действия форс-мажора.

Для такого случая в ГК есть специальные нормы, касающиеся договора аренды. Так, согласно ч. 6 ст. 762 ГК, арендатор освобождается от платы на все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 762 ГК наниматель имеет право требовать уменьшения арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользоваться имуществом существенно уменьшилась.

В нашей ситуации возникли обстоятельства, за которые не отвечает арендатор. Поэтому на основании этих специальных норм ГК предприятие вправе требовать от арендодателя в зависимости от конкретных обстоятельств:

• либо уменьшения размера арендной платы (если из-за форс-мажора возможность пользоваться арендованным имуществом существенно уменьшилась);
• либо освобождения от арендной платы (если из-за форс-мажора вообще нет возможности пользоваться арендованным имуществом).

Как правильно оформить такое приостановление?

Арендодатель, как было сказано, не возражает. А если стороны по обоюдному согласию меняют условия действующего договора, то им следует подписать дополнительное соглашение к договору, в котором изложить суть изменений. Это общее правило, установленное ст. 651–653 ГК.

Нужно ли нотариально удостоверять дополнительное соглашение к договору?

Договор аренды автомобиля подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если одной из сторон договора является физлицо (ч. 2 ст. 799 ГК). Значит, договор между предприятием и арендодателем был нотариально удостоверен. А изменение договора совершается в такой же форме, что и изменяемый договор, если иное не установлено договором или законом либо не вытекает из обычаев делового оборота (ст. 654 ГК).

Поэтому загляните в ваш договор. Если в договоре стороны указали, что изменить его условия можно без нотариального удостоверения, то они могут обойтись без посещения нотариуса. Если же там нет такой оговорки, тогда дополнительное соглашение к договору следует нотариально удостоверить.

Кстати, изменение условий договора относительно арендной платы можно оформить:

• либо путем подписания дополнительного соглашения к договору (см. образец 1);
• либо путем обмена письмами, в которых стороны согласовывают условия относительно арендной платы на период действия особых условий (формулировки таких писем см. в образцах 2 и 3). Этот вариант подойдет для случая, когда сторонам не нужно удостоверять дополнительное соглашение у нотариуса.

Образец 1

Образец 2

Образец 3