Открытие рынка земли: как готовиться и что предусмотреть в договоре аренды

Новшества законодательства – 2020: справочник бухгалтера 

В консультации рассмотрим, какие права имеет арендатор в случае продажи арендованного земельного участка или участка, который теперь можно отчуждать, или сельхозучастка после снятия моратория, и какие условия стоит указать в договоре для большей надежности.

В последнее время с повестки дня не уходит тема открытия рынка земли. Она актуальна как для сельскохозяйственных, так и для других предприятий, ведь разрешение на продажу подмораторных сельхозземель повлияет на рынок в целом. Споры об открытии рынка земли в прошлом году не завершились, поэтому утверждать, что Верховная Рада введет рынок в 2020 году, сложно.

Самым перспективным законопроектом, которым предусматривается открытие рынка земли, является законопроект от 10.10.19 г. № 2178-10 (далее – Проект № 2178). Он принят в первом чтении, но по состоянию на 14.01.20 г. так и не рассмотрен во втором чтении. Согласно данному документу открытие рынка планируется с 01.10.20 г. За арендатором остается преимущественное право покупки сельхозземли при условии уплаты цены, которую предлагает владелец к продаже.

Впрочем, есть большая вероятность, что вопросы открытия рынка земли продолжат рассматривать в этом году. Ведь 20 декабря был последний день пленарных заседаний Верховной Рады в 2019 году, на которых депутаты голосуют за те или другие решения. В этом году пленарные заседания начнутся с 14 января.

По нашему мнению, Проект № 2178 не успели рассмотреть из-за того, что немало депутатов подготовили свои правки к нему – аж 4 500. А каждая правка должна рассматриваться на заседании профильного комитета (аграрной политики и земельных отношений). Поэтому физически было нереально рассмотреть все правки, подготовить окончательный вариант Проекта № 2178, добавить его в повестку дня заседания Верховной Рады и проголосовать до Нового года.