Арендодатель – физлицо: расчет и уплата налогов

В случае, когда арендодателем является физическое лицо – резидент (не предприниматель), действуют свои правила налогообложения и учета. Как рассчитать и когда уплатить НДФЛ, военный сбор при выплате дохода такому арендодателю, как вести учет арендатору, расскажем в этой консультации.

Порядок налогообложения арендной платы зависит от вида имущества, сдаваемого в аренду. Физлицо может сдавать в аренду:

• движимое имущество – имущество, которое можно свободно перемещать в пространстве (пп. 14.1.105 НК, ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Украины от 16.01.03 г. № 435-IV, далее – ГК);
• недвижимое имущество – объекты недвижимости, которые расположены на земле и не могут быть перемещены в другое место без их обесценивания или изменения их предназначения (например, дом, квартира, нежилые помещения и др.), земельные участки (пп. 14.1.105 НК, ч. 1 ст. 181 ГК).

НДФЛ

Аренда движимого имущества. Арендная плата, указанная в договоре аренды движимого имущества, является объектом обложения НДФЛ (пп. 164.2.2 НК). Особых правил налогообложения по таким договорам НК не предусмотрено, поэтому применяются общие нормы НК:

• ставка НДФЛ – 18 % (п. 167.1);
• налоговым агентом, который обязан удерживать НДФЛ и уплачивать его в бюджет, является арендатор (пп. 14.1.180, п. 171.2).