Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Выплату арендной платы за землю наперед надо правильно оформлять

06.05.2020

Суть спора

Физлицо – арендодатель земельного участка обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате. По его мнению, арендатор ни разу не выплачивал арендную плату. Однако арендатор имеет надлежащим образом оформленный расходный кассовый ордер (далее – РКО), в котором зафиксирована выплата наперед арендной платы по этому договору в размере 25 тыс. грн. Арендатор считает, что выполнил досрочно свои обязательства и задолженности не имеет. По мнению арендодателя, эти средства ему предоставлены взаем, а не в счет арендной платы.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск.

Однако апелляционный суд утвердил новое решение, которым отказал в удовлетворении иска. Тогда арендодатель направил кассационную жалобу в Верховный Суд.

Выводы суда

ВСУ поддержал решение апелляционного суда об отказе в удовлетворении иска. То есть договор аренды земельного участка досрочно не прекращен. Позиция суда основывается на отсутствии доказательств систематической невыплаты арендатором арендной платы. Зато есть надлежащим образом оформленный РКО, который подписан арендодателем. Согласно ст. 531 ГК должник имеет право выполнить свою обязанность досрочно, что также не запрещено условиями договора (Постановление Верховного Суда от 20.11.19 г., ЕГРСР, рег. № 86137638).

Стороны согласовали в письменной форме порядок уплаты аренды наперед, оформив это РКО, подписанным арендодателем. Итак, существенного нарушения арендатором условий договора не доказано, отсутствует систематическая неуплата аренды. Поэтому основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют.

Комментарий

Действительно, должник (в нашей ситуации – арендатор) имеет право досрочно выполнить свою обязанность, если иное не установлено договором, актами гражданского законодательства или не следует из сути обязательства или обычаев делового оборота (ст. 531 ГК). Итак, если условиями договора прямо не запрещена уплата арендной платы наперед, то такая выплата может иметь место. При этом уплатить можно за любой период (сразу за весь срок пользования или за несколько лет). Подобные выводы изложены в постановлении Верховного Суда от 02.10.19 г. по делу № 321/329/17.

Однако это правило действует исключительно относительно аренды земель частной собственности. Относительно земель государственной и коммунальной собственности НК предусмотрена уплата равными частями ежемесячно (п. 287.3).

Чтобы подтвердить факт досрочного выполнения обязательств по договору, правильно оформляйте операцию по уплате. В этом деле важным доказательством является РКО с подписью арендодателя. Именно благодаря этому удалось убедить суд в согласовании сторонами выплаты этих средств именно в счет будущих периодов аренды.

Кроме ордера рекомендуем также сохранять банковские документы о перечислении средств (если речь идет о безналичной форме) и брать у арендодателя расписку о получении средств в качестве арендной платы по договору. Дополнительная фиксация выплаты никогда не помешает.

В расписке целесообразно написать: «Согласен с расчетом арендной платы, которая выплачивается наперед по договору № 1 и составляет 20 тыс. грн. Претензий к расчету не имею. Возражений в будущем относительно индексации выплаты предъявлять не буду». Тогда в дальнейшем арендодатель не сможет требовать дополнительных выплат, если инфляция и другие процессы повлияют на аренду.

Таким образом, выплата арендной платы наперед может иметь место, но, чтобы избежать подобного спора и не проиграть в суде, необходимо позаботиться о наличии указанных выше документов с собственноручной подписью арендодателя.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
24.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
24.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
Новое
11.06.2025
Административный арест имущества налогоплательщика: основания и порядок наложения
В статье рассмотрим, в каких случаях органы ГНС могут наложить административный арест на налогоплательщика. Административный арест имущества налогоплательщика является исключительным инструментом обеспечения исполнения налоговых обязательств этим плательщиком. Применить арест можно только при наличи...
05.06.2025
Какие предприятия обязаны подтвердить статус критически важного?
В статье даны ответы на вопросы, возникшие у предприятий, имеющих статус критически важных в связи с предоставлением Минэкономики письма от 19.05.2025 № 27-11/37509-07, касающегося проверки статуса критически важного предприятия. В мае 2025 года Минэкономики опубликовало и разослало согласно списку ...
02.06.2025
Прекращение действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкоголем и табачными изделиями: основания и порядок обжалования
В статье расскажем, в каком порядке и при каких условиях орган ГНС может прекратить действие лицензий на хранение горючего, розничную торговлю алкогольными напитками и табачными изделиями. Орган ГНС может принять решение о прекращении действия лицензии на хранение горючего, розничную торговлю алкого...
Лучшие материалы