Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если в нем предусмотрено такое условие


Суть спора

01.12.16 г. между ООО (арендодатель) и физлицом-предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды помещения. Арендатор (истец) обратился в суд с требованием признать недействительным п. 41.3 договора аренды, который предусматривает право арендодателя (ответчика) прекратить действие договора в случае совершения арендатором существенного нарушения условий договора. По мнению арендатора, этот пункт договора не соответствует нормам ст. 188, 291 ХК, поскольку предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, причем без согласия арендатора. Договором также установлена ​​дата, когда он будет считаться расторгнутым при отсутствии согласия сторон на его досрочное расторжение. Кроме того, пп. 41.3.6 и 41.3.8 договора тоже не соответствуют требованиям ст. 291 ХК, поскольку в качестве оснований для расторжения договора определяют обстоятельства, которых нет в исключительном перечне оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, приведенном в ст. 783 ГК.

Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил жалобу арендатора. Арендодатель обжаловал решение апелляционного суда в кассационном суде. Верховный Суд удовлетворил жалобу ответчика, отменив решение апелляционного суда и оставив в силе решение суда первой инстанции.

Выводы суда

В своем постановлении Верховный Суд отметил, что исходя из принципа свободы договора стороны договора имели право по своему усмотрению согласовать основания и порядок прекращения действия договора. Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что согласованное сторонами условие спорного п. 41.3 договора о праве арендодателя прекратить действие договора не противоречит требованиям законодательства. В связи с этим правовые основания для признания данного пункта договора недействительным отсутствуют  (Постановление Верховного Суда от 31.07.19 г., ЕГРСР, рег. № 83379271).

Комментарий

Стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом норм ГК, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (ч. 1 ст. 627 ГК). В договор могут включаться условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (ст. 525 ГК).

Обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом. То есть прекращение обязательства по требованию одной из сторон возможно, если такие действия совершены в соответствии с требованиями закона или предусмотрены условиями договора.

Изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом, в порядке, установленном ст. 188 ГК. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда другая сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора (ст. 651 ГК).

Изменение и расторжение договора (прекращение обязательства) в одностороннем порядке допускается исключительно по основаниям, прямо предусмотренным законом или договором.

Из рассмотренного нами судебного решения можно сделать вывод, что стороны договора по обоюдному согласию могут указать в нем основания и порядок его прекращения в одностороннем порядке, например арендодатель вправе прекратить действие договора путем письменного предупреждения об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней. Если такое условие включено в договор, признать данный пункт договора недействительным через суд не получится.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
Новое
30.06.2025
Проведение внеплановой проверки в связи с требованием налогоплательщика о пересмотре результатов проверки
В статье рассмотрим, когда орган ГНС обязан назначить внеплановую проверку по требованию налогоплательщика. Если налогоплательщик не согласен с результатами проверки из-за того, что налоговики в ходе проверки не исследовали все имеющиеся обстоятельства, он имеет право подать жалобу о пересмотре резу...
25.06.2025
Оплата по внутреннему договору получена в инвалюте: какая ответственность грозит предприятию?
В статье рассмотрено, могут ли платежи по внутреннему договору осуществляться в иностранной валюте и есть ли ответственность за такие расчеты. Предприятие выполняет строительные работы по договору подряда. Договор заключен с резидентом Украины – физлицом, строительные работы производятся на те...
11.06.2025
Административный арест имущества налогоплательщика: основания и порядок наложения
В статье рассмотрим, в каких случаях органы ГНС могут наложить административный арест на налогоплательщика. Административный арест имущества налогоплательщика является исключительным инструментом обеспечения исполнения налоговых обязательств этим плательщиком. Применить арест можно только при наличи...
Лучшие материалы