Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если в нем предусмотрено такое условие


Суть спора

01.12.16 г. между ООО (арендодатель) и физлицом-предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды помещения. Арендатор (истец) обратился в суд с требованием признать недействительным п. 41.3 договора аренды, который предусматривает право арендодателя (ответчика) прекратить действие договора в случае совершения арендатором существенного нарушения условий договора. По мнению арендатора, этот пункт договора не соответствует нормам ст. 188, 291 ХК, поскольку предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, причем без согласия арендатора. Договором также установлена ​​дата, когда он будет считаться расторгнутым при отсутствии согласия сторон на его досрочное расторжение. Кроме того, пп. 41.3.6 и 41.3.8 договора тоже не соответствуют требованиям ст. 291 ХК, поскольку в качестве оснований для расторжения договора определяют обстоятельства, которых нет в исключительном перечне оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, приведенном в ст. 783 ГК.

Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил жалобу арендатора. Арендодатель обжаловал решение апелляционного суда в кассационном суде. Верховный Суд удовлетворил жалобу ответчика, отменив решение апелляционного суда и оставив в силе решение суда первой инстанции.

Выводы суда

В своем постановлении Верховный Суд отметил, что исходя из принципа свободы договора стороны договора имели право по своему усмотрению согласовать основания и порядок прекращения действия договора. Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что согласованное сторонами условие спорного п. 41.3 договора о праве арендодателя прекратить действие договора не противоречит требованиям законодательства. В связи с этим правовые основания для признания данного пункта договора недействительным отсутствуют  (Постановление Верховного Суда от 31.07.19 г., ЕГРСР, рег. № 83379271).

Комментарий

Стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом норм ГК, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (ч. 1 ст. 627 ГК). В договор могут включаться условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (ст. 525 ГК).

Обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом. То есть прекращение обязательства по требованию одной из сторон возможно, если такие действия совершены в соответствии с требованиями закона или предусмотрены условиями договора.

Изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом, в порядке, установленном ст. 188 ГК. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда другая сторона в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора (ст. 651 ГК).

Изменение и расторжение договора (прекращение обязательства) в одностороннем порядке допускается исключительно по основаниям, прямо предусмотренным законом или договором.

Из рассмотренного нами судебного решения можно сделать вывод, что стороны договора по обоюдному согласию могут указать в нем основания и порядок его прекращения в одностороннем порядке, например арендодатель вправе прекратить действие договора путем письменного предупреждения об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней. Если такое условие включено в договор, признать данный пункт договора недействительным через суд не получится.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
27.05.2025
На предприятии сменился директор: 7 вопросов из практики
В статье рассмотрены вопросы, которые возникают у предприятия в случае смены директора. Вопросы касаются оформления трудовых отношений, регистрации смены директора в ЕГР, информирования налогового органа, контрагентов и оформления электронной подписи.  Акценты этой статьи: Нужно ли регистрир...
Новое
31.07.2025
Мораторий на безосновательные проверки 2025: что изменилось?
В статье рассмотрено, что именно и когда изменится в вопросах проведения проверок в связи с решением Совета национальной безопасности и обороны Украины от 21.07.2025, утвержденным Указом Президента. Указом Президента от 21.07.2025 № 538/2025 (далее – Указ № 538) было введено в действие решение...
28.07.2025
Договор об оказании маркетинговых услуг: правовые аспекты
В статье рассмотрим, какие законодательные правила должны соблюдаться при заключении договора об оказании маркетинговых услуг, какие условия должны быть в него включены, а также приведем образец договора. Маркетинг и продвижение в учете: как правильно отразить расходы и избежать налоговых рисков Оди...
25.07.2025
Судебный сбор: в каком размере уплачивать в 2025 году?
В статье рассмотрено, какими нормами законодательства регламентируется уплата судебного сбора, а также в каком размере уплачивается этот сбор в 2025 году с учетом последних законодательных изменений.  Судебный сбор уплачивается при подаче в суд исковых заявлений, жалоб, а также в других случаях...
Лучшие материалы