Сельсовет требует увеличения арендной платы: можно ли отказать

Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые арендуют земельные участки коммунальной формы собственности.

Из этой статьи вы узнаете: имеет ли право сельсовет инициировать увеличение арендной платы, как арендатор может ответить на такое предложение, каковы последствия в случае недостижения согласия.

По этой теме см. также «Арендная плата после проведения всеукраинской НДО», «Арендная плата – 2019: начисление и выплата», « Когда вступают в силу изменения в договор аренды земли относительно увеличения арендной платы?».

Между сельсоветом и сельхозпредприятием (арендодатель и арендатор соответственно) в 2005 году заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора – 20 лет. Недавно сельсовет обратился с письмом-предложением о внесении изменений в договор в части увеличения арендной платы. По его предложению арендная плата будет составлять 12 % нормативной денежной оценки (далее – НДО) земельного участка, что равняется 12 тыс. грн. Для сравнения: в действующей редакции договора плата составляет 3 % НДО, то есть 3 тыс. грн.

Для арендатора такое увеличение платы является существенным. Поэтому перед ним встают вопросы:

• Имеет ли право сельсовет требовать такого увеличения арендной платы?
• Как могут развиваться события в случае недостижения взаимного согласия?