Арендная плата после проведения всеукраинской НДО

Выплата аренды – 2019

Из этой статьи вы узнаете:

• влияет ли автоматически на расчет арендной платы проведение общенациональной (всеукраинской) нормативной денежной оценки (далее – всеукраинская НДО) земель сельхозназначения;
• в каких случаях настоящая арендная плата исчисляется исходя из данных всеукраинской НДО, а в каких – так же, как и в прошлом году;
• нужно ли вносить изменения в договор аренды земли;
• как быть с расчетом арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности.

По этой теме см. также «Уплата арендной платы: как, когда, сколько»; «Где взять извлечение об НДО земельного участка»; «Извлечения об НДО земли нужно обновить»; «Как влияет всеукраинская НДО на арендную плату»; «Внесение изменений в договор аренды земли: все, что следует знать».

Арендная плата – это существенное условие договора аренды земельного участка. Арендодатель должен своевременно получать арендную плату в установленном договором размере. Иначе он может инициировать досрочное прекращение договора аренды земли путем его расторжения (ст. 32, 24 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161). Арендатор, со своей стороны, желает пользоваться земельным участком в течение установленного договором срока. Именно поэтому ему важно правильно определить сумму арендной платы и своевременно выплачивать ее арендодателю.

В этом году, как никогда, вопрос расчета арендной платы наиболее популярен среди аграриев. Ведь в конце прошлого года во исполнение постановления КМУ от 07.02.18 г. № 105 проведена всеукраинская НДО сельхозземель за пределами населенных пунктов, утвержденная приказом Минагрополитики от 16.11.18 г. № 552 и введенная в действие с 01.01.19 г. Данные всеукраинской НДО внесены в Государственный земельный кадастр, и теперь изготовление извлечения из технической документации об НДО отдельного земельного участка (далее – извлечение) осуществляется исходя из всеукраинской НДО.