Расчеты с собственниками земельных паев: документальное оформление и бухучет

Из данной статьи вы узнаете: как задокументировать и отразить в бухучете операции по уплате арендных платежей за пользование земельными паями, осуществленные в денежной и натуральной формах.

Формирование в бухучете информации об аренде земельных паев и ее раскрытие в финансовой отчетности проводится в соответствии с П(С)БУ 14 «Аренда», Планом счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций (или Планом счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций субъектов малого предпринимательства, утвержденным приказом Минфина от 19.04.01 г. № 186) и Инструкцией о его применении, утвержденных приказом Минфина от 30.11.99 г. № 291.

Так, полученный на основании договора аренды земельный участок сельхозпредприятие фиксирует на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» (п. 8 П(С)БУ 14), ведь он не является активом хозяйства, поскольку не происходит перехода права собственности. При этом следует указать ту стоимость земли, которая прописана в договоре аренды.

А вот дальнейший механизм бухгалтерского воспроизведения расчетов между сельхозпредприятием и физлицами – собственниками земельных паев (в частности, начисление арендных платежей, удержание налогов и применение так называемого «натурального» коэффициента, индексация арендной платы, определение доходов и расходов от аренды) непосредственно будет зависеть от условий, указанных в договоре аренды.

Определяющей в этом вопросе является согласованная сторонами форма взимания арендных платежей (ст. 22 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161):

• денежная, когда полагающаяся арендодателю сумма арендной платы выплачивается, как правило, наличностью
• или натуральная – арендная плата выдается преимущественно продукцией собственного производства.