Эмфитевзис в вопросах и ответах

Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые желают оформить земельный участок сельхозназначения в пользование.

Из этой статьи вы узнаете: в чем состоит право эмфитевзиса, на какой срок заключают договор эмфитевзиса, предусмотрен ли безвозмездный эмфитевзис, в чем его преимущества перед другими видами права пользования.

Эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Этому виду права пользования землей уделено внимание только в ст. 102¹ Земельного кодекса и ст. 407 Гражданского кодекса (далее – ЗК, ГК).

Эмфитевзис возникает на основании договора, заключенного между собственником участка и лицом (юридическим или физическим), которое изъявило желание пользоваться этим участком для сельхознужд. Решение о заключении договора принимается сторонами самостоятельно. Впрочем, право эмфитевзиса относительно земельных участков государственной и коммунальной собственности подлежит продаже на земельных торгах (ст. 134 ЗК). Исключения установлены ч. 2 ст. 134 ЗК. Итак, чтобы получить право эмфитевзиса, нужно договориться с собственником участка частной формы собственности или победить на земельных торгах.

Договор эмфитевзиса не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 208 ГК). Но главное, о чем надо помнить, – право эмфитевзиса возникает с момента его регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Госреестр прав) согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Помните! Право эмфитевзиса подлежит обязательной государственной регистрации в Госреестре прав и возникает исключительно после такой регистрации.