Подписывайся на информационную страховку бухгалтера

+38(044)334-62-70

Агро | Земля и земельные правоотношения

Оформление договора аренды земельного участка в 2020 году

Ольга Бильченко

15.09.2020

0 0 1765

Коротко о главном: в консультации мы подробно расскажем, что нужно знать для заключения договора аренды земельного участка в этом году, а также о не менее важных нововведениях, которые заинтересуют сельхозпроизводителей с действующими договорами.

Советуем обратить внимание на следующее: наличие существенных условий должно быть не формальным, а реальным. Уделяйте внимание сроку аренды, размеру платы, порядку ее индексации, последствиям перехода права собственности на арендованный земельный участок, а также механизму использования арендатором преобладающего права на покупку. Ведь как в договоре пропишешь, так он и будет работать. В консультации приведем разработанный редакцией договор аренды земельного участка частной собственности.

Полная версия доступна только подписчикам

Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.

Что входит в подписку?

Готовые решения
и примеры

Мгновенная активация
доступа

Возможность задать
вопрос эксперту

Ежедневные
обновления

Доступ к эксклюзивным
материалам

Открытый архив
материалов с 2015 года

Другие темы:

аренда договор аренда земли договор аренды вопросы-ответы аренда с/х земель условия договора образец

Содержание

Вопрос от агрария
- Зачем заключать договор аренды земельного участка? Не легче ли обрабатывать землю без договора?
Чем регулируются отношения между арендатором и землевладельцем
Форма и нотариальное удостоверение договора
Существенные условия договора
- Объект аренды
- Срок действия и дата заключения
- Арендная плата
- В каком порядке меняются условия договора?
Прекращение договора в случае изменения владельца земли
Преобладающее право арендатора на покупку существует
- Выводы
- - - Примітка. З 16.01.20 р. істотна умова договору про строк оренди повинна містити також дату укладення (ст. 15 Закону № 161). Закінчення дії договору рахується від дати укладення. Відносно укладених раніше (до 16.01.20 р.) договорів не обов’язково вносити зміни та позначати таку дату. Але за бажанням сторін такі зміни можуть бути внесені шляхом укладення додаткової угоди.
- - - Примітка. У даному випадку передбачено сталу грошову суму в якості орендної плати та здійснення індексації (варто прописати порядок здійснення). Нагадаємо, що індексація НГО та орендної плати – це дві індексації. Сторони мають право встановити розмір плати виходячи від відсотків НГО земельної ділянки або фіксованої грошової суми. За бажання виключити індексацію орендної плати замініть п. 4.2 Договору умовою такого змісту: «Орендна плата не підлягає індексації».
- - - Примітка. Орендар може виконати свої зобов’язання за договором достроково, здійснивши виплату за декілька років наперед або за весь період повністю. Якщо під час укладення договору оплата здійснюється повністю, то в умовах слід так і зафіксувати «Орендна плата виплачена наперед за весь строк користування, передбачений у п. 4.1 Договору». Перераховувати плату варто виключно з розрахункового рахунка орендаря для підтвердження належного розрахунку та уникнення спорів щодо призначення цього платежу.
- - - Примітка. Перегляд орендної плати може бути періодичним (раз на 2, 3 роки тощо) та за настання певних обставин, наприклад «…зміни умов господарювання, передбачених договором; збільшення індексу споживчих цін більш ніж на 5 % у порівнянні із минулорічним; погіршення стану орендованої землі не з вини орендаря (надаються підтвердні документи)». Указавши обставини, варто деталізувати спосіб їх підтвердження. Пеня встановлюється за погодженням сторін будь-якого розміру. Також можна передбачити штраф у сталій грошовій сумі або відсотках від орендної плати.
- - - Примітка. Незважаючи на дану умову, сторони завжди можуть укласти додаткову угоду до договору в частині збільшення строку його дії. За будь-яких сумнівів радимо використовувати додаткову угоду, адже при недосягненні домовленості переважне право втрачається. А навіщо ризикувати. Сторони можуть передбачити строк повідомлення від одного місяця і більше (навіть 6 місяців).
- - - Примітка. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 1481 ЗК. В повідомленні мають зазначатися: кадастровий номер (за наявності), місце розташування, площа земельної ділянки, П. І. Б. нового власника, місце проживання, його поштова адреса, платіжні реквізити. Повідомлення надсилається орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
- - - Примітка. 15.07.20 р. набрали чинності нові правила поновлення договорів оренди. Тепер можливе автоматичне поновлення без укладення додаткової угоди. Однак будь-яка сторона може відмовитись від такого поновлення шляхом подання заяви реєстратору Держреєстру прав. Обов’язку повідомлення про відмову іншу сторону правовідносин не встановлено. Тому вважаємо за потрібне покласти такий обов’язок у Договорі.
- - - Після відмови від автоматичного поновлення в Орендаря ще є спосіб залишити в себе у користуванні земельну ділян- ку – скористатись переважним правом на поновлення договору на новий строк. Втім, тоді йому варто встигнути направити листа разом із додатковою угодою. Тож, аби мати змогу продовжити право оренди, Орендарю слід заздалегідь знати яким шляхом йти – відбудеться поновлення або ініціювати використання переважного права та укласти новий договір.
- - - Примітка: Наразі складання акта приймання-передачі земельної ділянки не обов’язкове. Але це підтвердить факт передачі земельної ділянки. Якщо не бажаєте складати акт, то слід виключити п. 8.2 Договору.

Статьи по теме

21.04.2025

Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения

Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...

10.03.2025

Надо ли вносить изменения в договор аренды при изменении размера НДО территориальной общиной: новая позиция Верховного Суда

Размер арендной платы за земельный участок государственной и коммунальной собственности зависит от размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земли, которая по решению территориальной общины может изменяться (обычно увеличиваться). В таком случае у арендаторов возникает вопрос: с какой ...

27.02.2025

Действие договора аренды было автоматически продлено до 18.11.2022, но право аренды не прекращено в Госреестре вещных прав: что делать?

В связи с введением военного положения договоры аренды, срок действия которых истекал после 24.02.2022, автоматически продлевались на один год. Однако с 19.11.2022 вступил в силу Закон от 19.10.2022 № 2698-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстанов...

Популярное

03.04.2025

Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства

В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...

21.03.2025

Как ФХ определить своих конечных бенефициаров

Юридические лица (в т. ч. ФХ) должны подавать информацию о своих конечных бенефициарных владельцах (далее – КБВ) (или об их отсутствии). За несвоевременное представление такой информации предусмотрены штрафные санкции. О порядке и сроках такого информирования расскажем в данной статье. Юридич...

10.04.2025

Как принять нового члена в фермерское хозяйство

На законодательном уровне правилам приема нового члена в фермерское хозяйства (далее – ФХ) уделено мало внимания. В то же время, это одно из важных действий, без которых не обходится ни одно ФХ. В данном материале расскажем, чем регулируется процедура приема нового члена в ФХ, из каких этапов ...

Новое

21.04.2025

Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения

10.03.2025

27.02.2025

Лучшие материалы

Агро | Налогообложение и бухучет сельхозпредприятий

Как единоличникам подать декларацию об имущественном состоянии и доходах

Физлица, которые самостоятельно обрабатывают принадлежащие им земельные участки, выращивают на них сельхозпродукцию и продают ее на сторону (далее – единоличники), в некоторых случаях должны отчитываться о полученных от продажи сельхозпродукции доходах и подавать налоговую декларацию об имущес...

Обновлено

0 1 656

07.04.2025

Агро | Фермерское хозяйство

Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства

4 6 5669

03.04.2025

Агро | Фермерское хозяйство

Налогообложение и учет выплат членам ФХ за трудовое участие

В отличие от лиц, привлеченных к работе по трудовому договору (контракту), члены фермерского хозяйства (далее – ФХ) не получают заработную плату как наемные работники. Но они могут получать доход, который распределяется между членами ФХ в зависимости от вклада в складочный или уставный капитал...

0 3 1042

22.03.2025