С какой периодичностью составлять налоговые накладные на услуги по аренде

Ситуация. Два сельхозпредприятия (плательщики НДС) заключили договор субаренды земли. По условиям договора арендная плата платится один раз в год в декабре. Условия о периодичности составления актов предоставленных услуг в договоре нет. На какую дату следует составлять налоговые накладные (далее – НН) на услуги по аренде?

Прежде всего напомним, когда у плательщика НДС возникает обязанность выписать НН и зарегистрировать ее в Едином реестре налоговых накладных (далее – ЕРНН) в случае предоставления услуг по аренде/субаренде (в дальнейшем для упрощения под арендой будем иметь в виду и субаренду).

В соответствии с пп. 187.1 Налогового кодекса (далее – НК) в случае предоставления услуг датой возникновения налоговых обязательств является дата первого из событий:

• или зачисления средств от заказчика как оплаты услуг;
• или оформления документа, удостоверяющего факт поставки услуг.

Для документирования факта предоставления услуг (в т. ч. по аренде) обычно составляется акт предоставленных услуг в произвольной форме, поскольку законодательно его типовая форма не утверждена.

Вроде все просто: НН следует выписать на ту дату, на которую приходится первое из произошедших событий (получение оплаты от арендатора или составление акта предоставленных услуг). Но если с оплатой все просто, то с актом не совсем. Ведь в договоре не определена дата составления такого акта.