Эмфитевзис как объект бухучета

Из этой статьи вы узнаете: о признании, оценке и учетном отражении права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса).

Действующий на сегодня мораторий на продажу земли не является препятствием для тех землевладельцев и землепользователей, которые пытаются реализовать свои имущественные права. Одной из таких форм является договор эмфитевзиса.

Эмфитевзис – это право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, которое является отдельным видом имущественного права, предусмотренным Гражданским кодексом. По сути, это имущественное право на чужое имущество. Такое пользование имеет ограниченный характер, поскольку собственник земельного участка передает землепользователю (эмфитевту) право владения и право целевого пользования земельным участком, сохраняя за собой право распоряжения им (реализовывать или передавать другим лицам, сдавать в аренду и т. п.).

Таким образом, с учетной точки зрения, право пользования земельными участками на условиях эмфитевзиса нельзя признавать земельным активом, который полностью принадлежит предприятию-эмфитевту, поскольку, напомним, право собственности на землю является правом владения, пользования и распоряжения земельными участками (ст. 78 Земельного кодекса). То есть предприятие, которому предоставлен в пользование земельный участок, не является его собственником и не может им распоряжаться, поэтому в бухучете признается активом не сама земля, а только право на ее эксплуатацию.

Следует заметить, что на сегодня порядок учета использования земель сельхозназначения на условиях эмфитевзиса в Украине, к сожалению, не урегулирован на законодательном уровне. И до сих пор остается открытым вопрос, как бухгалтер сельхозпредприятия должен расценить получение земельного участка по договору эмфитевзиса. И пока отсутствуют подробные методрекомендации и продолжается полемика в научных кругах, мы предлагаем целесообразные (исходя из имеющейся нормативной базы) методические приемы отражения в учете хозяйственных операций с эмфитевзисом.

Приобретенный или полученный актив отражается в балансе, если существует вероятность получения будущих экономических выгод, связанных с его использованием, и его стоимость может быть достоверно определена (п. 3 НП(С)БУ 1 «Общие требования к финансовой отчетности»).