Есть ли предельный срок регистрации права собственности на земельный участок после его регистрации в ГЗК?

Фермерское хозяйство помогает своему члену приватизировать земельный участок. 05.11.18 г. осуществлена госрегистрация участка в Государственном земельном кадастре (далее – ГЗК). После этого осталось получить приказ областного Госгеокадастра (земля сельхозназначения расположена за пределами населенного пункта) о передаче участка в собственность и зарегистрировать вещное право на землю. Установлен ли предельный срок регистрации вещного права на земельный участок?

Да, этот срок составляет один год со дня регистрации земельного участка в ГЗК. Поясним подробнее наш ответ.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952). Значит, право собственности на земельный участок возникнет с момента его регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Госреестр прав, ч. 2 ст. 3 Закона № 1952).

Интересно, что предельный срок регистрации вещного право установлен не Законом № 1952, а Законом от 07.07.11 г. № 3613-VI «О Государственном земельном кадастре» (далее – Закон № 3613). Так, вещное право на земельный участок необходимо зарегистрировать в течение одного года со дня осуществления госрегистрации земельного участка в ГЗК (ч. 10 ст. 24 Закона № 3613).

Возникает вопрос: как нормативный акт, который регулирует деятельность в сфере ГЗК, может определять правила относительно вещных прав на землю? Дело в том, что в Законе № 3613 прописаны правила для государственного кадастрового регистратора, и одно из них звучит так (ч. 10 ст. 24):

• если в течение одного года со дня осуществления госрегистрации земельного участка в ГЗК вещное право на него не будет зарегистрировано по вине заявителя, то госрегистрация земельного участка отменяется государственным кадастровым регистратором, который осуществляет такую регистрацию.

При отмене госрегистрации земельного участка заявителю придется повторно выполнить все действия по его регистрации (подавать документацию по землеустройству на регистрацию, ждать результата, исправлять замечания при необходимости и т. п.). А учитывая присущие земельному законодательству частые изменения, могут измениться и правила разработки такой документации, ее состав и т. п. Поэтому заявитель может попасть на дополнительные финансовые расходы (разработчик документации не приведет ее в соответствие бесплатно). Получается, что заявитель заинтересован в скорейшем оформлении земельного участка, чтобы не тратить лишнего и быстрее приступить к использованию земли или передать ее в аренду.

Таким образом, наш заявитель должен зарегистрировать вещное право на земельный участок в Госреестре прав до 05.11.19 г.