Слово редактора Uteka-Агро от 07.05.2024

Добрый день, уважаемые коллеги!

В новых публикация Uteka-Агро вы найдете ответы на вопросы, касающиеся купли-продажи земельных участков, продажи посевов, учета расходов на хранение и перемещение товара, налогообложения при аннулировании НДС-регистрации и т. п.

С открытием с 01.01.2024 нового этапа обращения земель cельхозназначения активизировался интерес к продаваемым земельным участкам. Но есть и обратная сторона медали: сельскохозяйственная земля стала удобным объектом для принудительного взыскания долга. О том, при каких условиях и как может быть взыскан долг за счет земельного участка сельхозназначения, который является собственностью предприятия, и как действовать, если земельный участок уже выставили на земельные торги, рассказываем здесь.

Законодатели постоянно совершенствуют процедуру проведения земельных аукционов. В настоящее время все больше потенциальных покупателей и продавцов земельных участков прибегают именно к этому способу обретения права собственности на земельные участки. Расскажем об основных этапах проведения земельных торгов, остановимся на отдельных нюансах данной процедуры, а также проанализируем, почему владельцам частной сельхозземли может быть выгодно продать свой участок через аукцион.

Могут ли арендатор и арендодатель сразу обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи земельного участка? Или сначала арендодатель должен подать нотариусу заявление о намерении продать участок и только через два месяца можно будет заключить договор? Такие вопросы – не единичны и часто поступают в нашу редакцию. Отвечаем: арендатор и арендодатель имеют право заключить договор купли-продажи земельного участка без прохождения процедуры реализации преимущественного права. Но есть два условия. Первое – отсутствие субъекта преимущественного права первой очереди. Второе – арендатор сразу готов приобрести земельный участок. Если ему нужно подумать, то владелец участка должен подать нотариусу заявление о намерении продать участок, и только в случае отказа арендатора от покупки он сможет продать его третьему лицу. А подробнее об этом читайте в консультации.

Кроме того, проанализировав другие обращения на сервисы «Консультационная телефонная линия с экспертами UTEKA» и «Личный помощник», на этой неделе отвечаем на ваши вопросы:

• Как продать незавершенное производство в виде посевов сельхозкульур
• Перенос и продление отпусков в мирное и военное время

Рекомендуем четко разграничивать расходы на транспортировки, связанные с приобретением, и расходы на доставку вашим покупателям. Первые включаются в первоначальную стоимость товаров. Вторые – признаются расходами на сбыт. Налоговики очень внимательно изучают транспортные расходы и преимущество отдают включению в первоначальную стоимость товаров, но не всегда разграничивают, чем по сути являются транспортировки. В статье мы проанализировали судебную практику по данному вопросу.

Если товары/услуги, необоротные активы, суммы налога по которым были включены в состав налогового кредита, не были использованы плательщиком в налогооблагаемых операциях в рамках хозяйственной деятельности до даты аннулирования его НДС-регистрации, то такой плательщик в последнем отчетном (налоговом) периоде – не позднее даты аннулирования НДС-регистрации – обязан определить налоговые обязательства по таким товарам/услугам, необоротным активам. О том: что является объектом налогообложения в случае аннулирования НДС-регистрации; как определить базу налогообложения; как и когда нужно оформить налоговую накладную (далее – НН); как отразить начисление налоговых обязательств в последней декларации по НДС, – вы можете прочитать в статье.

Плательщики, приобретающие товары или услуги для использования в операциях, которые освобождены от налогообложения или не являются объектом налогообложения, обязаны выписывать сводную НН и начислять налоговые обязательства на стоимость таких товаров/услуг, приобретенных с НДС. Также плательщики, осуществляющие как налогооблагаемые, так и освобожденные от налогообложения операции, должны распределять входной налоговый кредит и начислять НО. Для начисления таких НО они также составляют сводную (распределительную) НН. Как правильно это сделать, рассказываем в статье по ссылке.

В следующий раз в Uteka-Агро предлагаем решения следующих практических ситуаций:

• председатель ФХ идет на пенсию: как назначить наемного руководителя;
• приобрели автомобиль: как подать декларацию по транспортному налогу;
• выявлены ошибки в сведениях о юрлице в ЕГР: как это исправить;
• член ФХ не имеет возможности выкупить землю из постоянного пользования: можно ли передать ее ФХ без выкупа.

Легкой вам работы и полезного чтения!

С уважением
Виктория СТАНКЕВИЧ,
главный редактор Uteka-Агро,
кандидат экономических наук

Читать все материалы >>>