Нужно ли собственнику земельного участка, который покупает арендатор, регистрировать намерение по его продаже

В чем вопрос? Сельхозпредприятие арендует земельный участок сельхозназначения, который арендодатель предлагает ему приобрести. Арендатор является субъектом преимущественного права покупки земельного участка сельхозназначения (далее – субъект преимущественного права). В связи с этим возникает вопрос: могут ли арендатор и арендодатель сразу обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи земельного участка или сначала арендодатель должен подать нотариусу заявление о намерении продать участок и только через два месяца можно будет заключить договор?

Краткий ответ. Арендатор и арендодатель имеют право заключить договор купли-продажи земельного участка без прохождения процедуры реализации преимущественного права. Но есть два условия. Первое – отсутствие субъекта преимущественного права первой очереди. Второе – арендатор сразу готов приобрести земельный участок. Если ему нужно подумать, тогда собственник участка должен подать нотариусу заявление о намерении продать участок и только в случае отказа арендатора от покупки он сможет продать его третьему лицу. Теперь об этом подробнее.