Продажа посевов сельхозкультур при смене арендатора земельного участка

24.04.2018 3494 0 3

Продажа посевов сельхозкультур – нередкое явление в деятельности сельскохозяйственных предприятий. Чаще всего такая ситуация возникает, когда истекает срок действия договора аренды земельного участка и собственник земли заключает договор с новым арендатором. При этом предыдущий арендатор уже посеял на этом участке сельхозкультуры. Также возможна ситуация, когда предыдущий арендатор еще ничего не посеял, но понес расходы на предпосевную обработку почвы. Если новый арендатор согласен купить посевы или возместить такие расходы предыдущему арендатору, они заключают договор купли-продажи посевов или договор о возмещении понесенных расходов.

У бухгалтера при этом возникают вопросы: как облагается НДС операция по купле-продаже посевов, какой код указать в налоговой накладной (далее – НН) и как отразить такую операцию в бухучете. Дадим ответы на эти вопросы в разрезе двух ситуаций: продажи посевов и возмещения понесенных расходов.

В сущности, посевы – это незавершенное производство по выращиванию сельхозкультур. Поэтому в случае их передачи нужно заключить договор купли-продажи незавершенного производства в виде посевов сельхозкультур, а саму передачу оформить актом приемки-передачи.

В случае заключения договора купли-продажи посевы переходят в собственность нового арендатора земельного участка.

Посевы сельхозкультур – это товар. Ведь товарами являются в том числе все материальные и нематериальные активы (пп. 14.1.244 НК). Посевы относятся к материальным активам предприятия, поскольку активы – это ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий, использование которых, как ожидается, приведет к получению экономических выгод в будущем (п. 3 НП(С)БУ 1).

Объектом обложения НДС являются, в частности, операции по поставке товаров (пп. 14.1.191, п. 185.1 НК).