ГФС о начислении НДС при поставке имущественных прав на недвижимое имущество

ГФС в письме от 22.06.2017 г. № 788/6/99-99-15-03-02-15/ИПК напомнила, что плательщик НДС осуществляет строительство жилых и нежилых помещений подрядным способом. В свою очередь, он заключает с покупателем договор купли-продажи имущественных прав на жилое и / или нежилое помещение, согласно которому покупатель обязуется принять в собственность имущественные права на жилое и/или нежилое помещение после завершения строительства.

Имущественные права на жилое и/или нежилое помещение передаются покупателю путем подписания акта приема-передачи (как совокупности имущественных прав). Подписание такого акта осуществляется в течение 30 дней после даты принятия объекта завершенного строительства в эксплуатацию.

Фактическая оплата покупателем (в полном объеме) стоимости за имущественные права на жилое и/или нежилое помещение подтверждается соответствующей справкой об уплате. При этом такая оплата производится с разбивкой сумм помесячно (сроки от 3-х до 20-ти месяцев).

В таком случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для плательщика НДС - поставщика такого имущества для целей обложения НДС является операцией по первой поставке жилья, которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20%. В то же время налоговые обязательства по НДС по такой операции плательщик НДС - поставщик недвижимого имущества обязан определить по правилу «первого события», произошедшее ранее:

    на дату зачисления от покупателя суммы предварительной оплаты за имущественные права

или

    на дату фактической передачи покупателю имущественных прав.