Рынок сельхозземель: сколько стоит земля и почему нужно снимать мораторий

Cтоимость аренды земли с/х назначения в Украине более чем в 10 раз ниже, чем могла бы быть. От возможности продажи земли выиграли бы не только желающие продать свою землю, но и те, кто сохранил бы собственность

В Украине распространенным является взгляд, что фермеры платят слишком низкую арендную плату владельцам земельных участков сельскохозяйственного назначения. Такой вывод преимущественно является следствием сравнения арендных ставок в Украине и других (соседних) странах. Более того, на такой взгляд влияет хорошо известный факт плодородия украинских черноземов. Ожидается, что стоимость земли должна отвечать ее качеству. Сравнение с другими странами, однако, не учитывает нынешних экономическим условий в секторе и стране. Мы показываем, что нынешняя стоимость аренды земель с/х назначения действительно более чем в 10 раз ниже, чем могла быть, если бы рынки земли и других факторов производства в Украине не имели значительных искривлений. К таким недостаткам принадлежат, например: мораторий на продажу земли с/х назначения, фрагментированная собственность земли и плохой доступ к капиталу.

Восприятие стоимости аренды сельскохозяйственной земли в Украине

Главным фактором, который определяет размер арендных ставок во всем мире, является прибыльность сельского хозяйства. Другими словами, арендные ставки следуют за прибылями фермеров. Учитывая то, что результаты фермеров на протяжении последнего десятилетия были относительно неплохими, ожидается, что арендные ставки земли с/х назначения будут расти. Они и в самом деле растут. Но этот рост вызван в основном повышением нормативной стоимости земли и повышением конкуренции между производителями за землю.

К сожалению, пока что дискуссия о том, какими могли бы быть арендные ставки в Украине при отсутствии ограничений продажи земли, заканчивается высказыванием субъективных взглядов и спекуляциями, а не фактами. Используя упрощенную экономическую модель и доступные данные мы показываем, что 1) нынешние арендные ставки не соответствуют экономической отдаче (ренте) земли с/х назначения и 2) насколько нынешние арендные ставки в Украине могли бы вырасти при условии устранения разных препятствий и искривлений рынков.

Подробнее смотри по ссылке: http://delo.ua/