Зарегистрирован законопроект об обороте земель сельхозназначения

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект от 25.09.19 г. № 2178, разработанный в целях введения рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения, создания прозрачных условий для приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (далее – земельные участки) гражданами и юрлицами Украины. Законопроектом предусматривается внесение изменений в законодательные акты, которыми определяются особенности правового регулирования оборота сельхозземель на основе рыночных механизмов перехода прав на земельные участки, в частности:

• с 1 октября 2020 года отменяется запрет на отчуждение земель сельхозназначения всех форм собственности;
• приобретать право собственности на земельные участки смогут: граждане Украины, территориальные громады, государство, юрлица Украины, и иностранные граждане и лица без гражданства в случае приобретения в порядке наследования (последние будут обязаны произвести отчуждение участка в течение года);
• устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки (далее – НДО);
• вводится ограничение на совокупную площадь земельных участков, которая может находиться в собственности гражданина, юрлица и связанных с ним лиц, – не более 15 % сельхозземель области и 0,5 % сельхозземель Украины;
• обеспечивается преимущественное право арендатора на покупку земельного участка при условии уплаты им цены, по которой он продается;
• предусматривается обязанность госрегистратора вносить информацию о цене (стоимости) вещных прав, в том числе прав пользования, в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков государственной и коммунальной собственности, которые принадлежат им на праве постоянного пользования и праве пожизненного унаследованного владения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Предусматривается возможность выкупить такие участки в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, которая равняется НДО таких участков, без проведения земельных торгов;
• вводится новая санкция в Закон от 14.08.14 г. № 1644-VII – запрет на приобретение в собственность земельных участков. Такие санкции вводятся решением Президента Украины по представлению СНБО и утверждаются постановлением Верховной Рады. Под санкции могут подпадать иностранные государства, неопределенный круг лиц определенной деятельности (секторные санкции) и отдельные юридические и физические лица.

www.rada.gov.ua