Правила регистрации недвижимости во время военного положения: Кабмин принял постановление

С началом широкомасштабной военной агрессии российской федерации против Украины работа реестров, держателем которых является Министерство юстиции Украины, была остановлена для безопасности и защиты данных.

Со временем доступ к части реестров был восстановлен на определенной части территории Украины, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и государственных реестров в условиях военного положения.

Следующим шагом стало нормирование особенностей предоставления нотариальных услуг, в частности, удостоверения сделок с недвижимостью, а также доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, с целью восстановления фукционирования рынка недвижимости и государственной регистрации. прав на нее и бизнес.

С этой целью Кабинетом Министров Украины принято постановление «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о деятельности нотариусов и функционировании единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения», которым внесены изменения в следующие постановления:

• от 29.06.1999 г. № 1172 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов». Из нее исключен Раздел «Взыскание задолженности по основаниям, вытекающим из кредитных отношений»
• от 28.02.2022 № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» (изложено в новой редакции)
• от 28.02.2022 № 165 «Некоторые вопросы реализации прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц», название которой изменено на «Об остановке сроков предоставления административных услуг и выдаче документов разрешительного характера»;
• от 03.03.2022 № 187 «Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией РФ»;
• от 06.03.2022 №209 «Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения».

Среди особенностей совершения нотариальных действий во время военного положения и в течение 1 месяца со дня его прекращения/отмены, в частности:

1. в случае обращения граждан российской федерации (за исключением проживающих на территории Украины на законных основаниях), юридического лица, созданного и зарегистрированного в соответствии с законодательством российской федерации, или юридического лица, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), имеющая долю в уставном капитале 10 и более процентов, которой является гражданин российской федерации (за исключением проживающих на территории Украины на законных основаниях), или юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством российской федерации, - незавершенные нотариальные действия останавливаются до принятие и вступление в силу закона об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором, а в случае обращения за совершением нового нотариального действия они будут получать ОТКАЗ (за исключением удостоверения подлинности подписи на заявлении о выходе из гражданства российской федерации и удостоверения завещания военнопленного);
2. удостоверение доверенностей (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства или имущественными правами относительно будущего недвижимого имущества (далее – недвижимое имущество), средствами на счетах в банковских и других финансовых учреждениях, а также транспортными средствами сроком более 3 месяцев, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу), удостоверение подлинности подписи на заявлении о предоставлении разрешения на временный выезд ребенка за границу, будет осуществляться без использования специальных бланков нотариальных документов на белых листах бумаги с указанием обязательных реквизитов.

Для проверки действительности доверенности, удостоверенной на белых листах бумаги, заинтересованное лицо будет обращаться с его копией к соответствующему нотариусу, который обязан в течение 2 рабочих дней выдать справку о подтверждении или опровержении удостоверения им такой доверенности;

3. В случае появления угрозы неправомерного изъятия или потери специальных бланков нотариальных документов, не израсходованных, или печати частного или государственного нотариуса, такие бланки/печати должны быть безотлагательно уничтожены с соблюдением установленных правил;
4. Разрешается передача специальных бланков нотариальных документов между нотариусами, в том числе вне нотариального округа, с соблюдением установленных правил;
5. Определенный законодательством срок для внесения нотариусом сведений в единые и государственные реестры, функционирующих в системе Министерства юстиции, будет продолжаться на подтвержденное ГП «НАИС» время их ненадлежащего функционирования;
6. Нотариальное удостоверение договоров по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества, наследственным договорам, договорам ипотеки, о замене кредитора (уступке прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выделения из него), ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок не менее 3 лет, отчуждения ценных бумаг, корпоративных прав , в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении), доверенности на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) ) юридического лица, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего из супругов) на основании их совместного заявления, свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов), в том числе несостоявшихся (далее – нотариальные действия по ценному имуществу) осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу (далее – Перечень).

Нотариусы, включенные в Перечень с оговоркой о запрете совершения ими отдельных нотариальных действий, вправе совершать исключительно нотариальные действия в отношении ценного имущества, не охватываемые такой оговоркой.

7. Определены критерии формирования Перечня, в который не будут включаться нотариусы:

• которые после 24.11.2017 совершали исполнительную надпись на кредитном договоре, который не нотариально удостоверен;
• в отношении которых Минюст после 01.01.2020 принималось решений об аннулировании, блокировании на определенные сроки (кроме решений, которые отменены (признаны противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу);
• с 25.02.2022 до формирования Перечня удостоверяли договоры по отчуждению недвижимого имущества, разделу (выделу) недвижимого имущества, ипотеки, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество;
• по ним внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении ВККН при Минюсте;
• совершали нотариальные действия от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины, кроме действий на основании доверенности таких лиц либо в порядке законного представительства, либо умерли;
• имеют просроченную задолженность по уплате членских взносов в Нотариальную палату Украины за период более 1 года.

8. Нормированный алгоритм и сроки включения нотариуса в Перечень, в частности, определены действия нотариуса, НПУ (для частных нотариусов), территориального органа Министерства юстиции и Минюста, а также основания и порядок исключения нотариуса из Перечня;
9. Запрещено:

• совершение нотариальных действий в отношении ценного имущества нотариусами, рабочее место (контора) которых расположено в пределах административно-территориальной единицы, входящей в утвержденный Министерством юстиции перечень административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единым и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения. Такой перечень утвержден приказом Минюста от 01.04.2022 № 1307/5, действующей в редакции, утвержденной приказом от 11.04.2022 № 1429/5 (https://minjust.gov.ua/n/22650);
• нотариальное удостоверение подлинности подписей в актах о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц;
• нотариальное удостоверение договора купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту, кроме случаев, когда такая продажа осуществляется с согласия ипотекодателя, изложенной в форме заявления, подлинность подписи на которой заверена нотариально, или предметом ипотеки является недвижимое имущество абзацем вторым пункта 5-2 Заключительных положений Закона Украины "Об ипотеке";
• нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества к истечению 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества, кроме случаев приобретения отчуждателем права собственности в порядке наследования или в результате определения размера долей в праве общей совместной собственности;
• нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установлении доверительной собственности на недвижимое имущество (в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении), а также нотариальное удостоверение подлинности подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (составленном) капитале (уставном фонде) юридического лица, которые заключаются (подписываются) от имени физического лица – отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности;
• совершение исполнительных надписей на кредитных договорах, не нотариально удостоверенных.

Нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества, ипотеки, об установлении доверительной собственности:

• на недвижимое имущество будет осуществляться исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в Киеве или Киевской области;
• на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, будет осуществляться исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области, по местонахождению такого имущества, или местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одного из сторон соответствующего договора.

11. На время действия военного состояния течение срока для принятия наследства или отказа от его принятия останавливается. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после истечения срока принятия наследства.
12. В условиях военного состояния доверенности (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами) и завещания военнослужащих Вооруженных Сил, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, а также работников правоохранительных (специальных) органов, органов гражданской защиты, которые привлекаются к осуществлению мер по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии иностранного государства, могут удостоверяться командиром (начальником) этих формирований (органов) или другим уполномоченным таким командиром (начальником) лицом с последующей отправкой таких завещаний, доверенности через Генеральный штаб Вооруженных Сил, Министерство обороны, соответствующий правоохранительный (специальный) или другой орган в Министерство юстиции или его территориального органа для обеспечения их регистрации нотариусами в Едином реестре доверенностей, Наследственном реестре.

Начальнику лагеря (учреждения, где создан участок) для военнопленных предоставлено право удостоверять завещание военнопленного.

https://www.facebook.com