Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Правила регистрации недвижимости во время военного положения: Кабмин принял постановление

29.04.2022

С началом широкомасштабной военной агрессии российской федерации против Украины работа реестров, держателем которых является Министерство юстиции Украины, была остановлена для безопасности и защиты данных.

Со временем доступ к части реестров был восстановлен на определенной части территории Украины, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и государственных реестров в условиях военного положения.

Следующим шагом стало нормирование особенностей предоставления нотариальных услуг, в частности, удостоверения сделок с недвижимостью, а также доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, с целью восстановления фукционирования рынка недвижимости и государственной регистрации. прав на нее и бизнес.

С этой целью Кабинетом Министров Украины принято постановление «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о деятельности нотариусов и функционировании единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения», которым внесены изменения в следующие постановления:

  • от 29.06.1999 г. № 1172 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов». Из нее исключен Раздел «Взыскание задолженности по основаниям, вытекающим из кредитных отношений»
  • от 28.02.2022 № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» (изложено в новой редакции)
  • от 28.02.2022 № 165 «Некоторые вопросы реализации прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц», название которой изменено на «Об остановке сроков предоставления административных услуг и выдаче документов разрешительного характера»;
  • от 03.03.2022 № 187 «Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией РФ»;
  • от 06.03.2022 №209 «Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения».

Среди особенностей совершения нотариальных действий во время военного положения и в течение 1 месяца со дня его прекращения/отмены, в частности:

  1. в случае обращения граждан российской федерации (за исключением проживающих на территории Украины на законных основаниях), юридического лица, созданного и зарегистрированного в соответствии с законодательством российской федерации, или юридического лица, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), имеющая долю в уставном капитале 10 и более процентов, которой является гражданин российской федерации (за исключением проживающих на территории Украины на законных основаниях), или юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством российской федерации, - незавершенные нотариальные действия останавливаются до принятие и вступление в силу закона об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором, а в случае обращения за совершением нового нотариального действия они будут получать ОТКАЗ (за исключением удостоверения подлинности подписи на заявлении о выходе из гражданства российской федерации и удостоверения завещания военнопленного);
  2. удостоверение доверенностей (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства или имущественными правами относительно будущего недвижимого имущества (далее – недвижимое имущество), средствами на счетах в банковских и других финансовых учреждениях, а также транспортными средствами сроком более 3 месяцев, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу), удостоверение подлинности подписи на заявлении о предоставлении разрешения на временный выезд ребенка за границу, будет осуществляться без использования специальных бланков нотариальных документов на белых листах бумаги с указанием обязательных реквизитов.

Для проверки действительности доверенности, удостоверенной на белых листах бумаги, заинтересованное лицо будет обращаться с его копией к соответствующему нотариусу, который обязан в течение 2 рабочих дней выдать справку о подтверждении или опровержении удостоверения им такой доверенности;

  1. В случае появления угрозы неправомерного изъятия или потери специальных бланков нотариальных документов, не израсходованных, или печати частного или государственного нотариуса, такие бланки/печати должны быть безотлагательно уничтожены с соблюдением установленных правил;
  2. Разрешается передача специальных бланков нотариальных документов между нотариусами, в том числе вне нотариального округа, с соблюдением установленных правил;
  3. Определенный законодательством срок для внесения нотариусом сведений в единые и государственные реестры, функционирующих в системе Министерства юстиции, будет продолжаться на подтвержденное ГП «НАИС» время их ненадлежащего функционирования;
  4. Нотариальное удостоверение договоров по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества, наследственным договорам, договорам ипотеки, о замене кредитора (уступке прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выделения из него), ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок не менее 3 лет, отчуждения ценных бумаг, корпоративных прав , в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении), доверенности на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) ) юридического лица, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего из супругов) на основании их совместного заявления, свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов), в том числе несостоявшихся (далее – нотариальные действия по ценному имуществу) осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу (далее – Перечень).

Нотариусы, включенные в Перечень с оговоркой о запрете совершения ими отдельных нотариальных действий, вправе совершать исключительно нотариальные действия в отношении ценного имущества, не охватываемые такой оговоркой.

  1. Определены критерии формирования Перечня, в который не будут включаться нотариусы:
  • которые после 24.11.2017 совершали исполнительную надпись на кредитном договоре, который не нотариально удостоверен;
  • в отношении которых Минюст после 01.01.2020 принималось решений об аннулировании, блокировании на определенные сроки (кроме решений, которые отменены (признаны противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу);
  • с 25.02.2022 до формирования Перечня удостоверяли договоры по отчуждению недвижимого имущества, разделу (выделу) недвижимого имущества, ипотеки, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество;
  • по ним внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении ВККН при Минюсте;
  • совершали нотариальные действия от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины, кроме действий на основании доверенности таких лиц либо в порядке законного представительства, либо умерли;
  • имеют просроченную задолженность по уплате членских взносов в Нотариальную палату Украины за период более 1 года.
  1. Нормированный алгоритм и сроки включения нотариуса в Перечень, в частности, определены действия нотариуса, НПУ (для частных нотариусов), территориального органа Министерства юстиции и Минюста, а также основания и порядок исключения нотариуса из Перечня;
  2. Запрещено:
  • совершение нотариальных действий в отношении ценного имущества нотариусами, рабочее место (контора) которых расположено в пределах административно-территориальной единицы, входящей в утвержденный Министерством юстиции перечень административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единым и государственным реестрам, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения. Такой перечень утвержден приказом Минюста от 01.04.2022 № 1307/5, действующей в редакции, утвержденной приказом от 11.04.2022 № 1429/5 (https://minjust.gov.ua/n/22650);
  • нотариальное удостоверение подлинности подписей в актах о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц;
  • нотариальное удостоверение договора купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту, кроме случаев, когда такая продажа осуществляется с согласия ипотекодателя, изложенной в форме заявления, подлинность подписи на которой заверена нотариально, или предметом ипотеки является недвижимое имущество абзацем вторым пункта 5-2 Заключительных положений Закона Украины "Об ипотеке";
  • нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества к истечению 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества, кроме случаев приобретения отчуждателем права собственности в порядке наследования или в результате определения размера долей в праве общей совместной собственности;
  • нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установлении доверительной собственности на недвижимое имущество (в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении), а также нотариальное удостоверение подлинности подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (составленном) капитале (уставном фонде) юридического лица, которые заключаются (подписываются) от имени физического лица – отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности;
  • совершение исполнительных надписей на кредитных договорах, не нотариально удостоверенных.

Нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества, ипотеки, об установлении доверительной собственности:

  • на недвижимое имущество будет осуществляться исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в Киеве или Киевской области;
  • на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, будет осуществляться исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области, по местонахождению такого имущества, или местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одного из сторон соответствующего договора.
  1. На время действия военного состояния течение срока для принятия наследства или отказа от его принятия останавливается. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после истечения срока принятия наследства.
  2. В условиях военного состояния доверенности (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами) и завещания военнослужащих Вооруженных Сил, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, а также работников правоохранительных (специальных) органов, органов гражданской защиты, которые привлекаются к осуществлению мер по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпору и сдерживанию вооруженной агрессии иностранного государства, могут удостоверяться командиром (начальником) этих формирований (органов) или другим уполномоченным таким командиром (начальником) лицом с последующей отправкой таких завещаний, доверенности через Генеральный штаб Вооруженных Сил, Министерство обороны, соответствующий правоохранительный (специальный) или другой орган в Министерство юстиции или его территориального органа для обеспечения их регистрации нотариусами в Едином реестре доверенностей, Наследственном реестре.

Начальнику лагеря (учреждения, где создан участок) для военнопленных предоставлено право удостоверять завещание военнопленного.

https://www.facebook.com

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Правительство предлагает расширить категории граждан, имеющих право на отсрочку Гоструда будет проверять работодателей на предмет моббинга: законопроект подписан ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.06.2025 Какие налоги плани...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
10.07.2025
Внесены изменения в НП(С)БУ 12 «Финансовые инвестиции»
Больше по теме: Библиотека Баланс № 12 «Резервы: формирование, учет, оптимизация и налоговые риски» Минфин обнародовал приказ от 23.06.2025 № 314 «О внесении изменения в Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета 12 «Финансовые инвестиции», зарегистрированн...
10.07.2025
Предоставители социальных услуг освобождаются от уплаты НДС
Минсоцполитики работает над развитием рынка социальных услуг как важного инструмента поддержки людей, которые оказались или рискуют попасть в сложные жизненные обстоятельства или кризис. Чтобы сделать услуги более доступными, уменьшить финансовую нагрузку на предоставителей социальных услуг, пр...
09.07.2025
Зарегистрированы изменения к законодательству о «Клубе Белого Бизнеса»
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 13455 о внесении изменений в подпункт 69.41 п. 69 подраздела 10 раздела ХХ «Переходные положения» НК относительно усовершенствования порядка формирования перечня налогоплательщиков с высоким уровнем добровольного соблюдения налогового закон...
Лучшие материалы